“房地產(chǎn)信托是各家信托公司重要的盈利點(diǎn)所在，短期內(nèi)全部暫停是不太可能的”，某信托業(yè)觀察人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)信托與證券投資信托、政信信托均為信托業(yè)重要的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，“一刀切”式的壓縮業(yè)務(wù)規(guī)模不可取。不過，他也表示，由于房企違規(guī)融資情況高發(fā)，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢并未松動(dòng)。

多款產(chǎn)品平均

預(yù)期年化收益率超10%

自去年以來，監(jiān)管部門開展多次整改活動(dòng)，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)均被列為重點(diǎn)檢查對(duì)象。其中，多家信托公司因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”、“違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金信托貸款”、“違規(guī)向不符合貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供融資”等事由，被監(jiān)管部門予以行政處罰。但盡管如此，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在今年以來仍然呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全行業(yè)信托資產(chǎn)規(guī)模首次出現(xiàn)降低，各類信托項(xiàng)目均有不同程度的下滑，而房地產(chǎn)信托卻出現(xiàn)逆市上揚(yáng)的局面。

截至2018年一季度末，房地產(chǎn)投資信托規(guī)模為2.37萬億元，環(huán)比增長3.87%，同比增長50%。從資金投向看，房地產(chǎn)信托占比為10.99%，較2017年四季度末上升0.57個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)新增項(xiàng)目占比10.27%，較2017年四季度末上升1.11%。

此外，房地產(chǎn)信托收益的一路走高，也是其備受關(guān)注的重要原因之一。用益信托在線統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年以來共錄得信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品7565個(gè)，規(guī)模總計(jì)為12678.84億元，平均年化預(yù)期收益率為7.72%；其中，資金投向?yàn)榉康禺a(chǎn)的信托產(chǎn)品數(shù)量為2302個(gè)，規(guī)?？傆?jì)為5362.28億元，平均預(yù)期年化收益率7.96%?？梢钥闯?，房地產(chǎn)信托發(fā)行火爆，且收益率高于行業(yè)平均水平。

就單個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來看，《證券日?qǐng)?bào)》記者隨機(jī)瀏覽了數(shù)家信托公司網(wǎng)站信息，發(fā)現(xiàn)多款房地產(chǎn)信托收益率已突破“10%”的關(guān)口。

“即使沒有監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)，我司也準(zhǔn)備在今后收縮房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”，北京某信托公司業(yè)務(wù)人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，公司一方面將繼續(xù)轉(zhuǎn)型主動(dòng)管理方向，另外也會(huì)將工作重心部分轉(zhuǎn)移到消費(fèi)金融、資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新業(yè)務(wù)上。