不過在個別房型，價差則較為明顯。記者了解到，本次價格下調(diào)主要是針對項(xiàng)目二期頂層和底層的部分房源。其中，二期頂層115平方米的房源較一期均價下降了2200元/平米左右，92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右。這意味著同等面積房源，一期業(yè)主要比二期業(yè)主多花十幾萬元至二十余萬元不等，由此引發(fā)一期業(yè)主的維權(quán)行為。

“二期中的頂層、底層房源較一期有降價，但中間樓層漲了，這樣一降一漲后總體均價基本不變，這是公司為了銷售便利而對定價策略作的一點(diǎn)調(diào)整?！币晃徊辉妇呙捻?xiàng)目銷售告訴記者。

“降價35萬的情況只在個別樓層和房源中存在，主要由于一期房源景觀更好一些，所以頂層、底層的定價也相對略高一些?！鼻笆鲰?xiàng)目銷售人員這樣解釋道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市接近拐點(diǎn)的情況下，降價項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個，首先，開發(fā)商定價隨意缺乏監(jiān)管，在房價中成本占比比較少，利潤過高，部分項(xiàng)目預(yù)售周期過長，比如北京通州很多項(xiàng)目從開盤的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過2萬元/平方米。其中成本差別不大，房價過分偏離成本使得購房者投資投機(jī)心理過盛。其次，開發(fā)商銷售過程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾也為后續(xù)的糾紛埋下了隱患。最后，多年來房價從來沒有真實(shí)跌過，使得購房者忽視了房屋作為商品價格不僅會漲，也會下跌。

記者同時了解到，部分一期業(yè)主的維權(quán)行動并未影響到項(xiàng)目二期的銷售，項(xiàng)目二期推出的155套房源目前已經(jīng)售罄。限價政策導(dǎo)致的一二手房價格倒掛下，“買到即是賺到”仍確保了一手房的銷售。一個頗具戲劇性的細(xì)節(jié)是，由于二期部分房源低于一期，一期個別業(yè)主退房后轉(zhuǎn)而選擇購買二期的房源。