公開信息顯示，該項(xiàng)目位于杭州市蕭山區(qū)，并非市中心區(qū)域，但由于該區(qū)域新房供應(yīng)較少，且項(xiàng)目均價(jià)顯著低于周邊二手房均價(jià)，項(xiàng)目在該區(qū)域中仍均有較高性價(jià)比。

記者走訪項(xiàng)目周邊二手房市場(chǎng)了解到，項(xiàng)目所在地附近的住宅房源單價(jià)在20000-23000元/平方米左右，酒店式公寓單價(jià)在17000-19000元/平方米左右。

“附近住宅房源最高賣到過25000元一平方，現(xiàn)在回調(diào)了一點(diǎn)，目前附近有一些二手酒店式公寓在賣，單價(jià)在17000-20000元左右，所以如果能買到該項(xiàng)目的限價(jià)房，肯定是賺的，只是賺多賺少的問題。”一位房產(chǎn)中介人士告訴記者。

一位杭州房產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，今年杭州對(duì)新房價(jià)格做出限制，實(shí)行搖號(hào)購房，這使得能搖中的購房者大多都能買到比市場(chǎng)價(jià)格低的房子，“這其實(shí)在客觀上對(duì)購房者產(chǎn)生了一種保護(hù)，所以這次該項(xiàng)目的維權(quán)相對(duì)比較平和，沒有出現(xiàn)打砸的現(xiàn)象。從目前的周邊而搜房價(jià)格來看，購房者并沒有虧本的問題，只是少賺一點(diǎn)而已”。

兩大信號(hào)不可不重視

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于新房供給增加，包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。于此同時(shí)，熱點(diǎn)城市仍處于嚴(yán)格調(diào)控之中，信貸收緊，不僅僅商業(yè)貸款繼續(xù)高壓，公積金政策在全國多個(gè)城市也開始收緊，使得市場(chǎng)繼續(xù)開始觀望?，F(xiàn)階段購房者的購買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高，北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

此外，樓市幾大信號(hào)也傳達(dá)出重要信息——

1售樓處糾紛越來越多

目前樓市降價(jià)還未普遍，只在小部分城市的個(gè)案項(xiàng)目中出現(xiàn)。思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，雖然“房住不炒”，但就算是自住型購房者，也希望資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)上漲，并在歷史的驗(yàn)證中對(duì)此抱以樂觀預(yù)期，因此很難接受房企的降價(jià)行為，特別是很短時(shí)間內(nèi)，樓盤價(jià)格出現(xiàn)的下調(diào)。糾紛的出現(xiàn)，也是房企真實(shí)降價(jià)、樓市成交轉(zhuǎn)冷的體現(xiàn)形式之一。

2搖號(hào)中簽率越來越高

搖號(hào)本是為了應(yīng)對(duì)熱點(diǎn)城市一手房一房難求的產(chǎn)物。當(dāng)搖號(hào)中簽率越來越高，甚至出現(xiàn)搖號(hào)補(bǔ)選的時(shí)候，這種信號(hào)值得玩味。

以杭州為例，記者了解到，9月以來上市限價(jià)樓盤越來越多，購房者趨于理性，觀望態(tài)勢(shì)明顯，搖號(hào)中簽率越來越高，多個(gè)樓盤出現(xiàn)搖號(hào)補(bǔ)選、開盤未售罄等現(xiàn)象，甚至有部分樓盤出現(xiàn)撤銷搖號(hào)登記的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出，或許未來非熱門樓盤將不需要搖號(hào)。

此外，一些銷售進(jìn)展不佳的樓盤開始重啟引入中介分銷。而事實(shí)上，2017年以來的杭州樓市很少需要引入中介分銷，這也從一個(gè)側(cè)面反映了市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。