原標(biāo)題：實(shí)地探訪杭州“維權(quán)”樓盤(pán)：糾紛僅為個(gè)案，但樓市幾大信號(hào)不可不重視

國(guó)慶期間樓市不平靜！

社交媒體上傳出多地疑似因樓盤(pán)降價(jià)而引發(fā)的糾紛事件。

網(wǎng)傳上海惠南碧桂園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者實(shí)地探訪其中杭州涉事樓盤(pán)了解到，該樓盤(pán)的糾紛僅為個(gè)案，開(kāi)發(fā)商調(diào)整了部分房源的價(jià)格且同意退房。整體來(lái)看，由于目前一二線城市大多實(shí)施了新房限價(jià)制度，普遍存在一二手房?jī)r(jià)格倒掛情況，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，一手房住宅仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)房地產(chǎn)分析人士同時(shí)指出，2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落的跡象，最近大量房企都在進(jìn)入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中。這種背景下，打折、降價(jià)現(xiàn)象很可能由點(diǎn)到線到面擴(kuò)散。房企將會(huì)在運(yùn)用促銷手段加快銷售和控制風(fēng)險(xiǎn)之間謹(jǐn)慎平衡。

杭州樓盤(pán)“糾紛”僅為個(gè)案

2008年，萬(wàn)科在全國(guó)降價(jià)促銷，杭州萬(wàn)科業(yè)主集體圍攻售樓處，要求退房。10年過(guò)去，相似的一幕又在杭州濱江新希望新城?未來(lái)海岸項(xiàng)目（后簡(jiǎn)稱為項(xiàng)目）發(fā)生。由于該項(xiàng)目二期部分房源價(jià)格較一期有所下調(diào)，部分一期業(yè)主拉出橫幅維權(quán)。

中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者國(guó)慶期間走訪涉事樓盤(pán)了解到，項(xiàng)目二期降價(jià)僅涉及部分房源，且該房企9月下旬已經(jīng)與部分業(yè)主達(dá)成了退房且不收取違約金的協(xié)議。退房的業(yè)主數(shù)目說(shuō)法不一，大致數(shù)目在5-10戶之間。

公開(kāi)資料顯示，目前該項(xiàng)目先后推出兩批搖號(hào)房源，第一次一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套數(shù)382套，戶型面積90㎡以下為16600元/㎡，90-140㎡均價(jià)為17200元/㎡。二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源戶型為93-115㎡，90-140㎡，均價(jià)為16822元/㎡。從均價(jià)來(lái)看，兩次開(kāi)盤(pán)的90-140㎡，價(jià)差為378元/㎡。