文/本報(bào)記者朱開(kāi)云

財(cái)經(jīng)關(guān)注

拿地金額近500億是在抄底？

令許多市場(chǎng)人士沒(méi)有想到的是，相比許多房企選擇收縮過(guò)冬，高喊“活下去”的萬(wàn)科卻在土地市場(chǎng)積極拿地。

前晚，華夏幸福公告，擬與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬(wàn)平方米的住宅用地簽署合作協(xié)議，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。根據(jù)公告，萬(wàn)科擬通過(guò)收購(gòu)華夏幸福五家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)的方式，合作開(kāi)發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項(xiàng)目。

此前，深高速在港交所公告，擬引進(jìn)萬(wàn)科作為戰(zhàn)略投資者，增資價(jià)格已確定為人民幣29億元。據(jù)公告，如本次增資最終得以落實(shí)，萬(wàn)科實(shí)際出資額人民幣29億元，擁有聯(lián)合置地30%的權(quán)益。據(jù)悉，聯(lián)合置地?fù)碛猩钲诿妨株P(guān)城市更新項(xiàng)目擬建成物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值逾百億元。

統(tǒng)計(jì)顯示，按照權(quán)益金額計(jì)算，萬(wàn)科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元，達(dá)到458.7億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

今年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)成交價(jià)格及溢價(jià)率持續(xù)下行，整體降溫趨勢(shì)持續(xù)。8日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類用地成交樓面均價(jià)2220元/平方米，同比下跌8.2%。各大房企拿地態(tài)度普遍趨于謹(jǐn)慎。統(tǒng)計(jì)顯示，2018年1-9月，受監(jiān)測(cè)的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20.9%；累計(jì)拿地金額9534億元，同比下降27.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度，全國(guó)300城共流拍446宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積5645萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上半年萬(wàn)科營(yíng)收為1059.75億元，同比增長(zhǎng)51.8%；凈利為91.24億元，同比增長(zhǎng)24.94%。實(shí)際上，喊出“活下去”的萬(wàn)科，其運(yùn)營(yíng)情況并不像外界想得那樣不堪。