萬科上半年業(yè)績報告顯示，截至二季度末，公司存貨賬面價值為6386.23億元，創(chuàng)歷史新高。其中在建開發(fā)產(chǎn)品價值為4107.36億元，占比超過六成。這也是郁亮6300億的數(shù)字來源。

業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著萬科手里還有這么多錢的房子沒有賣掉。銷售回款是開發(fā)商首選的現(xiàn)金流來源，今年上半年6300億元的存貨以及高周轉(zhuǎn)天數(shù)，無疑對公司的現(xiàn)金流量產(chǎn)生了巨大影響。

萬科打響了樓市價格戰(zhàn)

多名業(yè)內(nèi)人士向北京青年報記者指出，萬科的回款已經(jīng)算是行業(yè)里比較理想的。其他房企的問題比萬科要嚴(yán)重——這意味著這些房企都面臨巨大的回款壓力。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前來看，高周轉(zhuǎn)幾乎成為房企保證資金鏈安全的“重中之重”。若庫存加大，周轉(zhuǎn)減速，將影響企業(yè)短期償債能力。在調(diào)控日益收緊、需求減少的情況下，房企之間也面臨著競爭，特別是龍頭房企，卡位非常重要?！叭〉酶偁巸?yōu)勢最好的方式就是掀起價格戰(zhàn)?！?/p>

萬科在廈門打響了降價的“第一槍”，廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調(diào)整價格，推出百余套89~110平方米特價房，原價500萬元每套，最后相當(dāng)于六折甩賣。該項(xiàng)目引起了市場的關(guān)注，隨后萬科白鷺郡2號樓于10月1日正式開盤，800余客戶到現(xiàn)場，206套房源全部售罄，最低售價為278萬元每套。

國慶期間，關(guān)于“碧桂園在華東區(qū)域多個樓盤實(shí)施大幅度降價”等消息在微信群中傳播。碧桂園隨后表示，確實(shí)推出了降價促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價，只是在個別城市的個別項(xiàng)目進(jìn)行了打折促銷，如有些銷售情況不太好的四五線城市。

碧桂園同時稱，在國慶長假期間，包括萬科、恒大都推出了促銷措施，碧桂園是在整個市場做了這樣一個選擇之后做出的跟隨動作?？傮w來說，這是目前市場環(huán)境下隨行就市的一個選擇。