（原標(biāo)題：400套房預(yù)售給1400人延安鉑鑫房地產(chǎn)涉嫌違規(guī)銷售被停改）

在延安萬(wàn)和廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)交15萬(wàn)元房款，選房當(dāng)天卻得知開發(fā)商將400多套房源預(yù)售給了1400多人。目前，當(dāng)?shù)卣殉闪⒐ぷ鹘M調(diào)查此事，并督促企業(yè)拿出退款方案。

400多套房源選房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了1000多人

今年7月份，延安市民王先生在位于城區(qū)黃蒿洼的延安萬(wàn)和廣場(chǎng)預(yù)購(gòu)一套住宅房。該樓盤由延安鉑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，協(xié)議中并未約定具體價(jià)格，只預(yù)交了15萬(wàn)元。

“銷售人員說(shuō)每平方米4500元到5500元左右，為復(fù)式結(jié)構(gòu)，買一層送一層。在網(wǎng)上查了一下有預(yù)售證，考慮到比較劃算，就買了。”王先生稱。

協(xié)議約定開盤時(shí)間為10月31日。當(dāng)天，王先生早早趕到售樓部，才發(fā)現(xiàn)無(wú)法按照約定選房：僅有400多套房源，現(xiàn)場(chǎng)卻來(lái)了1000多人。購(gòu)房者李先生說(shuō)：“這時(shí)我們才知道實(shí)際上有這么多人預(yù)購(gòu)了房子?！?/p>

“當(dāng)時(shí)銷售人員說(shuō)預(yù)交款多可優(yōu)先選房”

隨后，很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商簽訂的協(xié)議不是商品房預(yù)售合同，而以公寓認(rèn)籌或者排號(hào)協(xié)議為主。最早的協(xié)議約定有具體的樓層和房號(hào)，后來(lái)簽訂的協(xié)議中只有意向樓層。

市民杜先生提供的公寓排號(hào)協(xié)議中，房源范圍為甲方開盤時(shí)規(guī)定的范圍，客戶根據(jù)排號(hào)順序選房。若選房不成功，開盤后30個(gè)工作日內(nèi)，可申請(qǐng)辦理退排號(hào)金和預(yù)訂的年收益。其中，排號(hào)金3萬(wàn)元、5萬(wàn)元、10萬(wàn)元、15萬(wàn)元，總房?jī)r(jià)分別可抵扣3.5萬(wàn)元、6.5萬(wàn)元、13萬(wàn)元、20萬(wàn)元。

“當(dāng)時(shí)銷售人員說(shuō)，預(yù)交款多就具有優(yōu)先選房權(quán)，所以很多人都交15萬(wàn)或者10萬(wàn)，還有交30萬(wàn)的，只有個(gè)別交了3萬(wàn)到5萬(wàn)?！倍畔壬Q，如果一開始就知道是這樣銷售房子，說(shuō)什么也不會(huì)買?！艾F(xiàn)在房子遙遙無(wú)期，錢也一時(shí)半會(huì)退不了，大家都很著急”。

房管部門責(zé)令企業(yè)拿出具體退款方案

經(jīng)購(gòu)房者投訴，11月1日，延安市房管辦發(fā)出公告稱，因延安鉑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其開發(fā)的萬(wàn)和廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售過(guò)程中，存在違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》的行為，即日起關(guān)閉該項(xiàng)目售樓場(chǎng)所，停止一切銷售業(yè)務(wù)，責(zé)成開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改。

華商報(bào)記者在延安市房管辦官網(wǎng)上查詢，顯示延安萬(wàn)和廣場(chǎng)預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間為2017年4月11日，2號(hào)樓總套數(shù)為479套，可售套數(shù)為463套。其中住宅公寓僅有336套，其余為商鋪143套。

隨后，記者與延安鉑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表孫睦鑒多次聯(lián)系，對(duì)方電話一直無(wú)人接聽，發(fā)短信亦無(wú)人回復(fù)。

11月8日，記者從延安市房管辦了解到，針對(duì)延安萬(wàn)和廣場(chǎng)違規(guī)售房一事，目前已成立工作組介入調(diào)查。11月9日，工作組就此事調(diào)查情況向購(gòu)房者進(jìn)行了說(shuō)明。據(jù)悉，該樓盤涉及1.9億元的銷售款，其中9000萬(wàn)元用于支付銀行貸款，3800余萬(wàn)用于支付小額貸款公司貸款以及老板個(gè)人借款，部分用于工程款及日常開銷等。

延安市房管辦有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，初步了解目前涉及購(gòu)房者1400多人，現(xiàn)正在督促開發(fā)商拿出具體的解決及退款方案，再和購(gòu)房者進(jìn)行協(xié)商。下一步，將會(huì)對(duì)該開發(fā)商違規(guī)銷售的行為作出相應(yīng)處罰。

陜西省律師協(xié)會(huì)宣傳聯(lián)絡(luò)委員會(huì)主任趙小東律師認(rèn)為，該開發(fā)商在已取得商品房預(yù)售許可的情況下，應(yīng)與廣大購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，并向當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案登記。開發(fā)商在明知房源有限的情況下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出范圍進(jìn)行銷售，導(dǎo)致房源與客源相差懸殊，存在消費(fèi)欺詐嫌疑。此外，該開發(fā)商還涉嫌將專項(xiàng)資金挪作他用，應(yīng)由公安部門介入調(diào)查，追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。