情侶貸款買房分手后名字卻變更不了現(xiàn)妻子有看法

男子買房時寫上了女友的名字，沒想到不久后兩人分手了，現(xiàn)在他想將名字更改過來。銀行、房管局均表示，在抵押貸款期間無法變更姓名。

購房合同和貸款合同都是兩人名字

幾年前，市民段先生談了一個女朋友，當(dāng)時兩人已到了談婚論嫁的地步。

2016年，段先生在西安曲江購買了一套房子，由于想著要和女友結(jié)婚，就在購房合同上寫上了兩個人的名字，辦貸款也是兩個人的名字?？墒朗码y料，兩人因性格不合于2017年分手，自分手后，如何將房子更名的問題一直困擾著段先生。

段先生說，他是主貸人，買房的錢也都是他出的，他從2017年開始還房貸，貸款一直都是從他的卡上扣除的，分手時前女友也表示愿意配合他將房子的名字更改過來，可他咨詢了銀行、房管局，好像并沒有那么容易。

起初，段先生先找了開發(fā)商，開發(fā)商表示購房合同、貸款合同都已備案，要更名也要在銀行或房管局辦理。隨后，段先生又咨詢銀行、房管局，兩方都說目前變更不了名字。

昨日，段先生向華商報記者出示了購房合同。合同上顯示，買受方共兩人，一人是段先生本人，另一人是一位姓李的女士，而段先生目前已與另一位女士結(jié)婚。

段先生說，他現(xiàn)在結(jié)婚半年多了，馬上就要辦房產(chǎn)證了，因為房子寫著前女友的名字，妻子對這件事情頗有異議，他想將貸款合同中兩人的名字變更成他自己，盡快解決這件事。

房管局：房產(chǎn)抵押貸款期間無法更名

昨日，華商報記者聯(lián)系了段先生的前女友，對方說了一句“不愿談這件事情”便掛斷電話。

昨日上午，段先生再次向建設(shè)銀行咨詢變更姓名的問題。銀行方面表示，貸款合同是無法更改的，因為借貸時兩名借貸人是經(jīng)過銀行確認(rèn)的，現(xiàn)在不能將其中一方去掉，并且房屋在抵押登記狀態(tài)下是無法更改的，雖然房產(chǎn)證還沒有辦，但購房合同已經(jīng)做過抵押登記備案。如果要更改只能在房產(chǎn)證辦下來，貸款人將所有貸款還清后，才能到房管局去變更產(chǎn)權(quán)人的名字。

記者又向西安市房管局咨詢此事，一名工作人員表示，房產(chǎn)在抵押貸款期間是無法變更產(chǎn)權(quán)人姓名的，如果要變更需要還清貸款后，之前的產(chǎn)權(quán)人帶相關(guān)證明一起到房管局進行變更才行。

段先生表示，之前安徽合肥也出現(xiàn)過一起類似的事情，最終銀行方面協(xié)調(diào)解決了此事。

昨日，華商報記者查看了這條發(fā)生在安徽合肥的新聞，貸款人同樣和前女友是在建設(shè)銀行辦理了貸款，最終建行方面同意重新對貸款人進行審核。華商報記者張成龍實習(xí)生杭葉

律師說法

戀愛期間若共同買房最好約定房產(chǎn)共有比例

“情侶在戀愛期間進行大額財產(chǎn)購置時，最好不要輕易去共有，否則一旦發(fā)生糾紛將會很被動。”湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，因為情侶間未辦理結(jié)婚登記，其共有財產(chǎn)只能按照合伙關(guān)系處理分割，并且還要進行相應(yīng)舉證。比方說，共同貸款買房或裝修的，若無比例約定，一般會按照平均方式來分割房產(chǎn)與債務(wù)。

李健說，情侶間買的新房若是兩人共同名字，分手后將會按照約定比例或平均方式分割，雙方需要舉證說明自己所付出的比重。而若是房產(chǎn)名下只有一人名字，而另一方要獲得房產(chǎn)分割，同樣需要舉證自己在購房中出過力?！斑@就要求情侶對每一筆出納保留好證據(jù)，以防患于未然?！?/p>

李健提醒，情侶共同貸款買房，簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。書面的協(xié)議要載明客觀事實和雙方對權(quán)利義務(wù)的約定，如果發(fā)生糾紛時，能夠及時找出證據(jù)來證明。還要明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，需要求另一方也對銀行承擔(dān)責(zé)任，如以后分手了，防止獨自承受貸款債務(wù)。