原標(biāo)題：房?jī)r(jià)下跌速度趨緩 重點(diǎn)城市成交繼續(xù)回升 下跌城市減少

日前，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室在2018年12月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目組對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期跟蹤研究，完成并發(fā)布2019年1月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。

報(bào)告顯示，2018年12月全國(guó)房?jī)r(jià)下跌速度趨緩，下跌城市減少，房?jī)r(jià)總體實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。其中，一二線城市房?jī)r(jià)下跌速度顯著減緩，房?jī)r(jià)下跌城市略有減少，在房?jī)r(jià)良性回調(diào)的同時(shí)，重點(diǎn)城市二手住房成交量繼續(xù)增大；三四線房?jī)r(jià)總體繼續(xù)下調(diào)，同時(shí)下跌速度略有加快，不過(guò)，與一二線城市相比，三四線城市房?jī)r(jià)調(diào)整的背景有所不同。

報(bào)告分析認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力與下跌的壓力并存，目前房?jī)r(jià)上行主要受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一旦外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，部分一二線城市樓市可能會(huì)率先緩慢回暖。對(duì)三四線城市而言，2017-2018年，受貨幣化棚改下沉至三四線城市、房?jī)r(jià)補(bǔ)漲等因素的影響，二三四線城市房?jī)r(jià)大都累積了不小的漲幅，房?jī)r(jià)客觀上也有階段性下調(diào)的需要。2019年貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)上漲起到釜底抽薪的功效。報(bào)告認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)短期以繼續(xù)向下調(diào)整為主。

在政策建議方面，報(bào)告提出，一是保持調(diào)控政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)；二是繼續(xù)支持首次購(gòu)房需求，合理支持居民改善性住房需求；穩(wěn)妥推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性集體土地入市、期房預(yù)售、租購(gòu)?fù)瑱?quán)、基本公共服務(wù)一體化等住房相關(guān)領(lǐng)域重大制度改革，逐步實(shí)現(xiàn)職住學(xué)平衡和住有所居的目標(biāo)。