北京新房強制上險 今后買房出問題可通過保險索賠

原標題：重磅！北京新房或將強制上保險，哪些缺陷可獲得承保

買的新房子有問題，該如何處理？以后，除了找開發(fā)商討說法，業(yè)主或可通過保險索賠了！

近日，市住建委等部門聯(lián)合對《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》征求意見。

記者第一時間為各位小伙伴解讀這個“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險”到底有啥作用。

“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險”是啥？

先來明確一個概念?！敖ㄔO工程質(zhì)量潛在缺陷保險”，是由住宅工程的建設單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行賠償義務的保險。

值得注意的是，這次征求意見稿中明確要求：本市新建住宅工程項目，應當在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險列為土地出讓條件。也就是說，開發(fā)商在拿地時候，就已經(jīng)被要求要投保這種保險了。

這個保險費誰來交？

建設單位應當在辦理施工許可手續(xù)前，與保險公司簽訂書面保險合同，并一次性支付合同約定的保險費(含不高于30%的風險管理費用)。

保險合同依法成立后，除《保險法》另有規(guī)定或者保險合同另有約定外，建設單位依法可以解除合同，保險公司不得解除合同。

但如果保險合同依法成立后，建設單位解除合同、變更保險公司或者變更保險合同內(nèi)容，對已經(jīng)銷售的住宅工程，應當征得全部買受人的書面同意。