去年近7成公司“囤房”獲利

A股上市公司為什么熱衷于“囤房”？高收益、低風(fēng)險是可能的原因。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，115家上市公司在2018年年報中披露“公允價值法計量的投資性房地產(chǎn)價值變動損益”，其中77家公允價值法計量的投資性房地產(chǎn)價值變動損益為正，19家為零，19家為負(fù)。換言之，2018年66.96%的公司因“囤房”獲利，83.48%的公司實現(xiàn)了資產(chǎn)保值。

方大集團、新城控股和美凱龍3家公司去年錄得公允價值法計量的投資性房地產(chǎn)價值變動損益超10億，方大集團以29.17億居首。方大集團在年報中解釋稱，公司持有投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)重大變化，主要系方大廣場項目1#樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，后續(xù)按公允價值計量產(chǎn)生增值。

A股公司愛囤房

此外，中國太保在年報中單列當(dāng)期投資性房地產(chǎn)租金收入。數(shù)據(jù)顯示，其于2017年、2018年分別錄得投資性房地產(chǎn)租金收入6.86億元和7.39億元。

相比之下，ST冠福要“糟心”的多。年報數(shù)據(jù)顯示，ST冠福于2018年錄得投資性房地產(chǎn)公允價值損益-4.59億元。ST冠福在年報中指出，公司控股子公司上海五天實業(yè)有限公司將投資性房地產(chǎn)整體出租給上海鐵聯(lián)企業(yè)管理咨詢有限公司，運營模式變化對投資性房地產(chǎn)未來現(xiàn)金流造成較大影響。