發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 見習(xí)記者 潘子璇拍攝

【新民晚報(bào)·新民網(wǎng)】中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社今天上午發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》。藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，總體來(lái)看，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢(shì)基本上不會(huì)發(fā)生改變。全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)。房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)整體回落，土地市場(chǎng)交易也將回歸理性。

房地產(chǎn)藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)介紹，2019年一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn)，適當(dāng)松動(dòng)過緊的行政管制措施。在政策邊際改善的情況之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升，銷售面積有可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)；三四線城市由于失去強(qiáng)政策托底并且市場(chǎng)需求的明顯透支，市場(chǎng)銷售有可能重回下行通道。我們通過一個(gè)模型對(duì)2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)指標(biāo)作了簡(jiǎn)單的預(yù)算，房地產(chǎn)投資增速預(yù)計(jì)為6.98%、商品房銷售面積同比增速是-0.35%、商品房均價(jià)同比增速5.16%。

從具體來(lái)看，城鎮(zhèn)化仍然是推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)根本驅(qū)動(dòng)力。城鎮(zhèn)化率可以預(yù)見2019年仍將會(huì)比2018年提高一個(gè)百分點(diǎn)以上，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在著較大的發(fā)展空間。同時(shí)房地產(chǎn)銷售增速將會(huì)逐漸放緩，預(yù)計(jì)2019年一線城市銷售將會(huì)筑底回升。二線城市對(duì)銷售的增速也會(huì)略有回升。對(duì)于三四線城市來(lái)看，銷售增速有可能進(jìn)一步放緩，不排除陷入負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)間。

開發(fā)投資面臨著較大的壓力，預(yù)計(jì)2019年一線城市有可能延續(xù)穩(wěn)步回升的趨勢(shì)。二線城市2018年市場(chǎng)熱度明顯提升。對(duì)于三四線城市來(lái)看，我們預(yù)計(jì)面臨一個(gè)較大的回調(diào)壓力。總體來(lái)看，2019年全年房地產(chǎn)投資增速仍然面臨較大的回調(diào)壓力。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在2019年新建商品住宅的總體上是保持溫和上漲的態(tài)勢(shì)，二手住宅也很難有搶眼表現(xiàn)，對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)看，2019年住房租賃價(jià)格指數(shù)將會(huì)呈緩慢增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。（新民晚報(bào)見習(xí)記者潘子璇）