海南現(xiàn)房銷售制度到底是怎么回事

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2020-03-10 13:28:29 新浪財經(jīng)

原標題：強推現(xiàn)房制傷了開發(fā)商的心，海南正在打造“去地產(chǎn)”樣本

來源：一財網(wǎng)

重倉海南的開發(fā)商只能選擇用時間換空間了。

用“沒有最嚴只有更嚴”來形容海南這兩年的樓市調(diào)控政策再精準不過了。

日前，海南省對外宣布一句聽起來云淡風(fēng)輕的“新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度”，宣告了這項興起于1994年的的商品房銷售制度被打破了。

頭頂國際旅游島、自由貿(mào)易區(qū)、國內(nèi)首個自由貿(mào)易港等數(shù)個國家政策光環(huán)的海南省，是不少地產(chǎn)開發(fā)商打造旅游地產(chǎn)項目的不二之選，動輒超千億元巨量資金押注于此。這輪取消現(xiàn)房銷售制度直接將樓市調(diào)控的目標精準聚焦到了開發(fā)商。

業(yè)內(nèi)人士認為，這也是為了更好規(guī)避資金借著建設(shè)海南自貿(mào)港的名義再度流入房地產(chǎn)，重蹈海南樓市泡沫覆轍，意在引導(dǎo)資金更好流入實體經(jīng)濟。同時，現(xiàn)房銷售制度對于偏好高周轉(zhuǎn)、高負債的房企來說提出了更大的資金鏈挑戰(zhàn)。未來，中小房企或者樓市投機分子想再度掘金海南樓市的難度系數(shù)也越來越高。

提前圍堵熱錢炒樓

3月7日晚，海南省召開新聞發(fā)布會，除了宣布“對在海南已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常駐居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房”外，最大的政策亮點莫過于“新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度?！?br/>

這意味著海南成了國內(nèi)首個宣布全域推行現(xiàn)房銷售制度的省份。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長霍巨燃稱指出，此舉是為了遏制投機炒房，防止居民占用過多社會公共資源，從而“為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障”。

海南省近兩三年持續(xù)進行樓市調(diào)控，且部分政策的嚴厲程度引領(lǐng)全國。

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