海南現(xiàn)房銷售制度到底是怎么回事(4)

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2020-03-10 13:28:29 新浪財(cái)經(jīng)

類似的還有中國恒大（03333.HK）的儋州?；◢u、融創(chuàng)中國（01918.HK）的萬寧日月灣等數(shù)個(gè)龍頭地產(chǎn)商投資金額達(dá)數(shù)千億元的知名旅游地產(chǎn)項(xiàng)目均落址海南。

2018年，海南實(shí)施“全域限購”之后，地產(chǎn)開發(fā)商在海南業(yè)務(wù)或多或少受到影響。中國恒大、碧桂園（02007.HK）等不少房企當(dāng)年在海南的成交額腰斬。不少房企為對(duì)沖全域限購“黑天鵝”，紛紛調(diào)整旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)重心至云南、廣西。

“至少三分之一的海南房地產(chǎn)從業(yè)人員，都在2018年離開了海南，大多被調(diào)往鄰近的粵港澳大灣區(qū)、廣西、云南；不少房企直接將旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)布局區(qū)域轉(zhuǎn)移至同處南方濱海區(qū)域且旅游資源豐富的廣西、云南?！币患引堫^房企高管告訴第一財(cái)經(jīng)記者，自全域限購以來,房企對(duì)海南樓市，尤其是住宅樓市的投資基本持戰(zhàn)略收縮的態(tài)度。

外部數(shù)據(jù)顯示，海南省2019年商品住宅供應(yīng)面積809萬㎡，同比下降24%；成交面積781萬㎡，同比下降40%；價(jià)格14624元/㎡，同比微跌4%。截至2019年末，住宅庫存1479萬㎡，按照12個(gè)月平均去化65萬㎡計(jì)算，住宅去化周期微漲至23個(gè)月，但仍處于2015年以來低位。

與住宅樓市行情穩(wěn)中下行并遭遇政策圍追堵截相反的是海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的升溫。

以土拍市場(chǎng)為例，海南2019年土地出讓金額錄得近年新高，突破300億元。但其中，市場(chǎng)化住宅用地成交量少，主要以棚改回遷房用地為主，商服類用地成為市場(chǎng)主流。在三亞等部分城市2019年一度出現(xiàn)房企拿著巨量資金也沒有純住宅用地出售的情況，頂多是類似于自持性租賃住房、科技城配套等少量居住用地在售。海南省破除“房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大”的決心由此可管窺一斑。

在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大且產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較薄弱的現(xiàn)實(shí)面前，海南敢于“去地產(chǎn)化”賴以頂層政策支持。

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