第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
《民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
公攤面積怎么計算
公攤面積有一條簡單公式:公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
光有公式還不夠,還要了解以下信息:
1、了解公攤系數(shù)
一般來說,不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%,而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%,所以,大家在買房時,一定要了解自己的公攤系數(shù),并以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤數(shù)據(jù)
購房者對樓盤享有知情權(quán),自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù),所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù),包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等,只有了解了這些數(shù)據(jù),你才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積
購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后,一定要寫入購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。
4、查閱相關(guān)資料
有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時,擅自改變了樓盤的規(guī)劃,結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,包括但不限于最終設(shè)計圖紙、最終面積測量報告等等。
5、并非越小越好
雖然公攤面積會浪費(fèi)廣大購房者的血汗錢,但是公攤面積卻并非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那么多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。
(中國小康網(wǎng)綜合極目新聞、環(huán)球人物、零距離問政等)
110平方米的房子,到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時卻變成了46%……山東省青島市市民李黎始終想不通:“怎么一公攤
2022-08-16 13:58:17110平米房子到手僅61平米