110平米房子到手僅61平米專家呼吁：取消公攤面積

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2022-08-16 14:52:48 正觀新聞

原標題：110平米房到手僅61平米，公攤面積不能成糊涂賬

110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……法治日報的一篇調查報道，再次將被詬病已久的公攤面積這一話題帶入公眾視野，“取消公攤面積制度”的呼聲再度高漲。

公攤面積和商品房預售制一樣，由香港傳入內地，在1995年的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）中正式確定下來，在2001年的《商品房銷售管理辦法》再次明確規(guī)定。

購房者對公攤面積的吐槽，主要原因在于，它導致商品房的買賣出現(xiàn)了建筑面積和套內面積兩套計價標準，由此衍生出一系列問題。

當然，首先要看到，有沒有公攤面積，對于商品房總價的影響未必會很大。因為取消公攤后，開放商一定會把成本轉移到套內面積上，從而造成套內面積的單價提升，最后總價可能還是那么多。

但是，哪怕購房總成本不變，也并不意味著公攤面積合理。因為按實際所得的套內面積來計算房價，對于購房者來說更清晰明了。公攤面積的存在，實際造成了一種信息不對稱、不透明的消費環(huán)境，對購房者不利。

公攤面積主要包括樓道、電梯、大堂等公共空間。現(xiàn)實中，其占比沒有統(tǒng)一的強制標準，如何計算也存在模糊地帶，市面上通用的標準又是總建筑面積，這就導致開發(fā)商很容易在購房者看不見摸不著的公攤面積上做文章。

比如報道中提到的一個例子，一位青島的購房者買了一套110.25平方米的房子，開發(fā)商公布的公攤面積占比31%，收房時套內面積只有61平方米左右。后來才知道，是外墻的一半被計入了套內面積。

這就是計量口徑混亂的結果。開發(fā)商用建筑面積宣傳，混淆概念誤導購房者，給購房者造成一種撿便宜的錯覺，實際上套內面積遠低于購房者預期。而且，購房時僅看樣板房是普遍操作，購房者根本看不出不同計量口徑下的真實面積情況。

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