110平米房子到手僅61平米專家呼吁：取消公攤面積(2)

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2022-08-16 14:52:48 正觀新聞

再加上現(xiàn)在的房子普遍越建越高，公攤面積越來越大，得房率越來越低，購房者不知道最終到手的實際套內面積會有多少，還得為公攤部分承擔后續(xù)的物業(yè)費、取暖費等，這自然難言合理。公攤面積產生的收益如何處置，也時常引起業(yè)主和物業(yè)的糾紛。

商品房的買賣，畢竟不像買件衣服這么簡單，可以先看先試，不滿意退款。在預售制加持之下，購房者沒有多少“后悔權”。

所以，包括一些兩會代表委員、業(yè)內人士在內，越來越多的人呼吁取消公攤，并非沒有道理。如果按照實際的套內面積計算，更清晰直白，也可大大擠壓開發(fā)商做文章的余地。實際上，重慶在多年前就開啟了取消公攤的試點。

當然，和預售制度一樣，公攤面積制度的存在由來已久，哪怕民眾“苦其久矣”，要想一步到位地取消，可能也不現(xiàn)實，畢竟現(xiàn)在的房產證等都是以總建筑面積為標準。

但這不等于公攤面積制度無需調整，公攤面積的大小可以任由開發(fā)商說了算。

或許，在一些開發(fā)商看來，取消公攤、全面改為按套內使用面積計算后，公攤面積對應的公共區(qū)域的管理更困難，物業(yè)費、取暖費等也可能會上漲。最終，購房者并不能得到啥好處。

但這其實是一個偽命題。從本質上說，公攤面積是一個信息是否透明、標準是否統(tǒng)一的問題，如果事先能夠說得明明白白的，總比讓購房者抱著“買彩票”的心態(tài)買房，和事后引發(fā)各種矛盾糾紛來得好。

對于正常、合理的公共區(qū)域支出，人們愿意埋單。誰都知道，公攤面積不是越高越好，太高了拉低得房率，購房者自然心里不平衡；同樣，公攤面積也不是越低越好，低公攤意味著公共區(qū)域，如過道、大堂等空間會相當緊促，影響居住體驗。

所以，就算現(xiàn)在不能立即取消公攤面積，開發(fā)商也應將建筑面積、套內面積、公攤部位等信息進行清清楚楚地公示告知，充分保障購房者的知情權。對于開發(fā)商混淆概念、虛假宣傳，隱瞞套內面積等情況，應加大依法懲罰的力度。

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