長沙成都西安三個省會城市探索“以租換購”穩(wěn)定樓市

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2022-08-22 09:36:35 新京報

原標題：三個省會城市探索住房“以租換購”：“一石多鳥”穩(wěn)定樓市

繼湖南長沙、四川成都后，陜西西安也加入“以租換購”行列。

8月19日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站顯示，西安市住房保障工作領導小組辦公室發(fā)布關于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知（簡稱《操作指南》）。

《操作指南》顯示，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務平臺”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）。

中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿指出，盤活存量房源，加大保租房供給是此次政策出臺的背景。根據(jù)《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》，西安未來必須籌集30萬套保租房，而存量住房成為一個籌集房源的最便捷窗口。

在iccra住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然看來，通過盤活存量房，不僅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租賃住房供給，滿足不同類型人群的租住需求，并減緩政府在存量房配建方面的財政壓力。而“租購聯(lián)動”的政策將房地產(chǎn)市場視為一個有機整體，不僅可以平衡增量新房和存量房之間的關系，而且在租賃住房市場和銷售型住房市場之間搭建一個“變壓器”。

已有三城出臺“以租換購”政策

今年以來，各地“因城施策”創(chuàng)新型政策不斷，在眾多樓市政策中，長沙市的“盤活存量”，“以租換房票”曾引起市場熱議，一度被視為“一石多鳥”之舉。

今年5月8日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組印發(fā)《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（簡稱《方案》）?！斗桨浮分赋觯褜崿F(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

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