長沙成都西安三個省會城市探索“以租換購”穩(wěn)定樓市(2)
根據(jù)《方案》，資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數(shù)計算時均只核減一套。
長沙出臺的這一試點(diǎn)方案，旨在暢通新房、二手房、租賃住房市場通道，引導(dǎo)剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。
隨后，長沙對其政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。
最新的信息顯示，8月16日紅網(wǎng)報道顯示，長沙戶籍單身家庭名下有一套住房，如果把該套房盤活用作租賃住房，在購房資格審核時，該房屋不計入購房資格套數(shù)，按政策可再購買一套住房。對于外地戶籍單身人士，在長沙只有1套房子，盤活租賃之后，同時滿足有24個月社?；騻€稅的條件，同樣可以購買第2套房。
長沙“以租換購”的思路引來效仿。
在長沙之后，7月6日晚間，成都住建局官方微信號發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，其中明確，居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。
8月19日，西安市也出臺了類似政策，明確住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，至少已有三個省會城市出臺新政，明確可“以租換購”。
在業(yè)內(nèi)人士看來，“以租換購”背后，一方面與各地面臨的新增保租房目標(biāo)有關(guān)，同時，通過“租賃破限購”也可以釋放出部分改善性需求。
可以看到，今年年初，住建部明確，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，“十四五”期間，40個重點(diǎn)城市初步計劃新增650萬套（間）。
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