專家稱取消公攤會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲：?jiǎn)蝺r(jià)或會(huì)變高(2)

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2022-09-01 15:59:30 新京報(bào)

實(shí)際上，對(duì)于“取消公攤面積”的討論由來已久。目前，我國(guó)多數(shù)城市是以建筑面積作為計(jì)價(jià)方式，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。正是由于公攤面積不透明，市場(chǎng)上仍然有不少開發(fā)商在公攤面積上玩貓膩，刻意隱藏公攤面積。例如，近期山東青島一樓盤業(yè)主就因“公攤面積過大”而維權(quán)，其113平方米的房子公攤面積就達(dá)到36平方米，公攤系數(shù)在40%以上，令業(yè)主感覺實(shí)際居住面積“縮水”。

該案例一時(shí)間引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，“取消公攤”的呼聲也越來越大。不過，客觀來看，由于公攤面積是指“公共建筑面積的分?jǐn)偂保娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、公共門廳等，這部分公攤面積是客觀存在的，因而不存在取消一說。而業(yè)內(nèi)呼吁的“取消公攤面積”的說法，更多的是指向商品房銷售時(shí)的計(jì)價(jià)方式。

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，公攤面積之所以出現(xiàn)“人人喊打”的局面，不在于公攤的客觀存在，而在于一些開發(fā)商利用公攤面積大做文章，從中謀取利益。而解決公攤面積沉疴的關(guān)鍵在于改變商品房銷售計(jì)價(jià)方式，讓公攤部分做到公開透明。

也就是說，“取消公攤面積”這一說法并不是指取消公共設(shè)施和服務(wù)，而是指取消將公共部分的成本捆綁在房屋銷售中的這種做法，從而減少模糊地帶。

以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是否可行？

那么，取消公攤面積，以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是否可行呢？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，是可行的。因?yàn)槲覀冊(cè)谫I房的時(shí)候，本來就包括套內(nèi)面積和共享部分，而共享部分涵蓋的內(nèi)容是很清晰的。在實(shí)際操作中，有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是按照全部面積（即建筑面積）計(jì)算多少錢，另一個(gè)是按照套內(nèi)面積計(jì)算多少錢，這是完全可行的。”

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