專家稱取消公攤會導(dǎo)致房價上漲：單價或會變高(3)

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2022-09-01 15:59:30 新京報

事實上，重慶早在2002年就率先實行商品房銷售按“套內(nèi)建筑面積”計價。2002年6月，重慶市人大常委會通過《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，其中第十三條明確，商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格，并載入商品房買賣合同；交易當(dāng)事人發(fā)生面積糾紛時，應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理糾紛的計價依據(jù)。

需要指出的是，這里重慶市以套內(nèi)建筑面積為計價方式，而套內(nèi)建筑面積并非套內(nèi)使用面積。

根據(jù)現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。而套內(nèi)使用面積則包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

也就是說，套內(nèi)建筑面積計量時，仍然需要關(guān)注計算到套內(nèi)的墻體面積和陽臺建筑面積，這兩個面積并非固定的，它們也會影響到實際的使用面積。

而涉及到房屋的其它費用，重慶也有樣本，比如，在收取物業(yè)費、取暖費的時候，按建筑面積計算，而收取精裝費用時按套內(nèi)建筑面積計算。

不僅僅是重慶樣本，實際上，住建部也在從全國層面上推進(jìn)計價方式的變革。2019年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站公布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中，明確指出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”

由此來看，住建部提出的“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的方式比目前實行的重慶樣本更進(jìn)一步，套內(nèi)使用面積更直觀地貼合了人們實際使用面積，若推行以此計價，購房者就更容易理解，即“所見即所得”。但是，目前這一計價方式并未在全國層面得到實行。

套內(nèi)面積計價會影響房價嗎？

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