專家稱取消公攤會導(dǎo)致房價(jià)上漲：單價(jià)或會變高(4)

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2022-09-01 15:59:30 新京報(bào)

取消公攤面積、以新的計(jì)價(jià)方式來進(jìn)行交易，也引發(fā)了不少購房者的擔(dān)憂：“羊毛出在羊身上”，自己還是要為公攤部分買單，但是這樣會導(dǎo)致房屋單價(jià)的抬升。

比如，一套住宅的建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為90平方米，如果按照建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單價(jià)為30000元/平方米，那么該套房屋的總價(jià)為360萬元；如果按照套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單價(jià)則為40000元/平方米，總價(jià)依然為360萬元。

公攤建筑面積實(shí)際上最后也是為業(yè)主所使用。通俗來說，這部分的成本也是加在套內(nèi)面積里的。按照目前重慶房地產(chǎn)市場的普遍情況而言，套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)約等于建筑面積計(jì)價(jià)的1.2倍左右。對開發(fā)商而言，這些成本是真實(shí)存在的，并不會因?yàn)椴煌挠?jì)價(jià)方式而使成本消失。

對此，李宇嘉建議：“計(jì)價(jià)的時(shí)候，應(yīng)該將套內(nèi)面積和建筑面積標(biāo)注出來，讓購房者很清楚地知道。另外，包括公攤的部分也應(yīng)該透明化，比如公攤的面積有多大，公攤包括哪些部分，每個公攤部分的面積有多大，這些在交易時(shí)也應(yīng)該明確，這是最重要的?！?/p>

事實(shí)上，取消公攤面積的效果可能表現(xiàn)在，房屋的單價(jià)會相對升高，但整體總價(jià)不變，也就是說，只是改變了計(jì)算方法，而并非會引發(fā)實(shí)際意義上的房價(jià)上漲。

不僅如此，從另一角度看，這也對于開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃能力提出了更高的要求，因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)問題而導(dǎo)致分?jǐn)偯娣e增多的話，在同樣的總價(jià)下，單價(jià)或會變高，那么購房者可能就不會認(rèn)賬。

王玉臣也建議：“要解決公攤不透明的問題，需要從三個階段做到公攤部分、公共部分的公開透明，并明確列入相關(guān)的購房合同、業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中。其一，一開始預(yù)售的時(shí)候，就在售樓處明確公開；其二，交房的時(shí)候，在交房現(xiàn)場明確公開；其三，入住后，在小區(qū)常用的公開欄進(jìn)行日常公開明示，并將相關(guān)收支也一一公開?！?/p>

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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