取消公攤面積、以新的計(jì)價(jià)方式來進(jìn)行交易,也引發(fā)了不少購房者的擔(dān)憂:“羊毛出在羊身上”,自己還是要為公攤部分買單,但是這樣會導(dǎo)致房屋單價(jià)的抬升。
比如,一套住宅的建筑面積為120平方米,套內(nèi)面積為90平方米,如果按照建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,單價(jià)為30000元/平方米,那么該套房屋的總價(jià)為360萬元;如果按照套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,單價(jià)則為40000元/平方米,總價(jià)依然為360萬元。
公攤建筑面積實(shí)際上最后也是為業(yè)主所使用。通俗來說,這部分的成本也是加在套內(nèi)面積里的。按照目前重慶房地產(chǎn)市場的普遍情況而言,套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)約等于建筑面積計(jì)價(jià)的1.2倍左右。對開發(fā)商而言,這些成本是真實(shí)存在的,并不會因?yàn)椴煌挠?jì)價(jià)方式而使成本消失。
對此,李宇嘉建議:“計(jì)價(jià)的時(shí)候,應(yīng)該將套內(nèi)面積和建筑面積標(biāo)注出來,讓購房者很清楚地知道。另外,包括公攤的部分也應(yīng)該透明化,比如公攤的面積有多大,公攤包括哪些部分,每個公攤部分的面積有多大,這些在交易時(shí)也應(yīng)該明確,這是最重要的?!?/p>
事實(shí)上,取消公攤面積的效果可能表現(xiàn)在,房屋的單價(jià)會相對升高,但整體總價(jià)不變,也就是說,只是改變了計(jì)算方法,而并非會引發(fā)實(shí)際意義上的房價(jià)上漲。
不僅如此,從另一角度看,這也對于開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃能力提出了更高的要求,因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)問題而導(dǎo)致分?jǐn)偯娣e增多的話,在同樣的總價(jià)下,單價(jià)或會變高,那么購房者可能就不會認(rèn)賬。
王玉臣也建議:“要解決公攤不透明的問題,需要從三個階段做到公攤部分、公共部分的公開透明,并明確列入相關(guān)的購房合同、業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中。其一,一開始預(yù)售的時(shí)候,就在售樓處明確公開;其二,交房的時(shí)候,在交房現(xiàn)場明確公開;其三,入住后,在小區(qū)常用的公開欄進(jìn)行日常公開明示,并將相關(guān)收支也一一公開?!?/p>
取消限購潮來了,樓市要放開? 房價(jià)又要上漲了嗎?重磅官宣,又一個城市全面取消限購,全面救市來了,房價(jià)又要上漲了嗎?臨近年底了,沒想到樓市迎來了太多的好消息了
2023-01-05 09:16:48取消限購潮來了專家:房價(jià)不存在短期迅速上漲可能!網(wǎng)友:誰都知道不可能竟然用“短期”和“迅速”兩個字眼。2023年,房價(jià)這一塊,就這兩個字眼來說,根本就不用專家,誰都知道不存在可能。
2023-02-13 08:23:51專家:房價(jià)不存在短期迅速上漲可能