南京昆明等多個(gè)城市放開“帶押過戶” 對比轉(zhuǎn)按揭(2)

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2022-09-19 10:51:34 第一財(cái)經(jīng)

在還清既有房貸過程中，賣方往往需要花費(fèi)大量時(shí)間籌集資金、到銀行辦理提前還款等，交易流程復(fù)雜，而如果賣方尋求社會“過橋資金”還會加大風(fēng)險(xiǎn)。

隨著去年《民法典》的施行，“帶押過戶”已經(jīng)具備放開的法律條件。根據(jù)原《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)（房屋）抵押后的產(chǎn)權(quán)過戶需要抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，后者同意則需要抵押人先還清債務(wù)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的不得轉(zhuǎn)讓（受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外）；《民法典》則明確，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且抵押權(quán)不受影響，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

以南京為例，該市不動產(chǎn)登記中心表示，該市在《民法典》施行后深化落實(shí)“帶押過戶”的要求，在業(yè)務(wù)流程、技術(shù)支撐、工作指導(dǎo)等方面進(jìn)行優(yōu)化和細(xì)化；福州市不動產(chǎn)登記和交易中心也表示，該市早在2021年4月就先行先試開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

從已經(jīng)官宣放開的幾個(gè)城市來看，“帶押過戶”在流程上大大簡化，三項(xiàng)業(yè)務(wù)普遍可以“一次申請，全部搞定”，百姓只需“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料”。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成房子過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。

這一模式真正實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí)。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示，過去即使賣方順利籌集資金還清按揭，也依然存在不能過戶的可能，現(xiàn)在這種風(fēng)險(xiǎn)大大降低。

熱點(diǎn)二線城市逐漸落地

從落地情況來看，多地已有成功的“帶押過戶”案例。

以南京為例，該市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已通過與建設(shè)銀行、南京銀行等50多家銀行合作，完成了158套房屋“帶押過戶”的登記工作，交易價(jià)值超過5億元。

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