他認(rèn)為,“帶押過(guò)戶”與過(guò)去的“轉(zhuǎn)按揭”有相似之處,不過(guò)不同的是,“轉(zhuǎn)按揭”依然要解除質(zhì)押后進(jìn)行,“帶押過(guò)戶”相比之下更為便捷且監(jiān)管安全。所謂轉(zhuǎn)按揭,主要是指借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款,不過(guò)依然需要解除抵押后進(jìn)行,包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。
目前來(lái)看,多數(shù)“帶押過(guò)戶”主要以在同一銀行續(xù)貸為主。有市場(chǎng)觀點(diǎn)指出,雖然“帶押過(guò)戶”對(duì)提振樓市有利好作用,但對(duì)其他銀行來(lái)說(shuō)可能縮小了通過(guò)二手房交易實(shí)現(xiàn)的信用擴(kuò)張空間。
對(duì)此董希淼不以為然。他分析,因?yàn)樽鳛榈盅簷?quán)人的銀行需要配合房管部門(mén)完成“帶押過(guò)戶”,而當(dāng)前銀行流動(dòng)性充足,并不缺少貸款額度,因此這一模式最直接的影響是提升貸款需求,利好明顯。
“原來(lái)無(wú)非是還一筆然后再貸一筆,這個(gè)沒(méi)有什么大的影響?!倍m蹬e例稱,當(dāng)前的“帶押過(guò)戶”與企業(yè)貸款中的無(wú)還本續(xù)貸有點(diǎn)類似,即續(xù)貸效率更高、成本更低。
從今年前8個(gè)月的房地產(chǎn)成交和居民中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)來(lái)看,當(dāng)前樓市需求依然低迷。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為,作為高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),當(dāng)前銀行房貸業(yè)務(wù)壓力較大,因此參與配合的意愿較強(qiáng)。后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更多城市跟進(jìn)“帶押過(guò)戶”模式,加上部分城市全面落地,相應(yīng)效果值得期待。
事實(shí)上,目前除熱點(diǎn)二線城市外,深圳也在9月初完成了首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”的二手房交易,不過(guò)該案例屬于查封房產(chǎn),成為首個(gè)執(zhí)行這一模式的一線城市。有分析指出,免去贖樓環(huán)節(jié)可以減少贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用,按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算,可以將交易成本直接降低三分之一,這對(duì)被查封房產(chǎn)(贖樓的費(fèi)用更高)降低的比例無(wú)疑更大。
原標(biāo)題:公積金政策優(yōu)化,影響幾何優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)的重要舉措之一。
2023-04-09 10:13:13政策優(yōu)化比亞迪押題成功:比亞迪意外押中乙卷作文高考進(jìn)行時(shí),隨著6月7日上午語(yǔ)文考試的結(jié)束,2023高考全國(guó)卷作文題也引起了廣泛關(guān)注。
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