男子將臥室改成衛(wèi)生間被告你的地盤并非想改就改(2)

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2022-09-22 08:27:11 上游新聞

張公典律師指出：“根據(jù)《民法典》第二百七十二條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

張某裝修房屋，使得503房現(xiàn)衛(wèi)生間位于403臥室正上方位置，這本身就違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條‘住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間’的強(qiáng)制性規(guī)定。

同時(shí)，從民事侵權(quán)的角度看，張某的改造存在滲水等繼續(xù)損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn)，還現(xiàn)實(shí)地使得樓下業(yè)主在臥室休息時(shí)經(jīng)常聽見管道的排水聲，既影響了其正常的居住、休息，也容易在精神上造成一定的困擾和侵害，屬于侵權(quán)行為，需要承擔(dān)民事責(zé)任。

法院根據(jù)《民法典》第一百七十九條的規(guī)定，要求張某停止侵害、恢復(fù)原狀是恰當(dāng)?shù)?，通過調(diào)解方式結(jié)案，也有利于鄰里關(guān)系的恢復(fù)?！?/p>

事實(shí)上，此案中王某遇到的鄰居裝修引發(fā)糾紛不是個(gè)案。

張公典律師透露：“此類案件比較常見，我印象中今年2月，北京密云法院也曾調(diào)解了一個(gè)類似案例，密云某小區(qū)業(yè)主袁某裝修時(shí)將內(nèi)開門改成外開門，導(dǎo)致鄰居劉某出行不便，劉某發(fā)起訴訟，密云法院要求袁某改回內(nèi)開門。

我提醒業(yè)主，在對(duì)自己房屋進(jìn)行改造時(shí)，一定要注意自己的改造行為，不能對(duì)相鄰業(yè)主造成不便和侵害，如私自打承重墻、拆除連接陽臺(tái)的磚和混凝土墻體、內(nèi)開門改成外開門等?！?/p>

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)鄰居有此類行為，張公典律師建議：“遇到這種情況第一步肯定是與鄰居充分溝通，要求其停止裝修、恢復(fù)原狀；如果無法溝通，可以先向物業(yè)公司、社區(qū)、街道等基層組織求助；如果依舊無果，可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己合法權(quán)益。”

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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