首套房貸利率下限有望突破4.1% 至少有23個(gè)城市符合此次央行要求

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2022-09-30 14:10:23

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。目前，首套房貸利率下限為4.1%，這也意味著符合條件的地區(qū)首套房貸利率下限可再次下降。

央行表示，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

首套房貸利率下限可調(diào)整至4.1%之下

“現(xiàn)在全國(guó)有接近80多個(gè)城市首套房房貸利率下調(diào)到了4.1%，如果繼續(xù)降低可降低購(gòu)房者置業(yè)成本，持續(xù)降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院‘支持住房剛性和改善性需求’的要求，對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。”對(duì)于新的政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是說。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月中旬，在103個(gè)重點(diǎn)城市中，已有86城房貸主流利率低至首套4.1%的下限水平。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，“當(dāng)然，這只是首套房貸利率下限的調(diào)整，不同地區(qū)、不同銀行實(shí)際執(zhí)行的利率或有不同。從地區(qū)看，多數(shù)二線城市可能符合調(diào)整的條件，但一線城市及部分省會(huì)城市難以調(diào)整；從銀行看，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行對(duì)首套住房貸款將執(zhí)行利率下限?！?/p>

哪些地區(qū)首套房貸利率下限可調(diào)整

從具體的通知來看，實(shí)行新的政策有一定的條件限制。根據(jù)通知，今年底前可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的為6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。

哪些城市首套房貸利率下限可放寬？據(jù)多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，符合上述條件的城市共有23個(gè)，分別為天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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