蘇州擬定向回購(gòu)1萬套房源政府出手拉動(dòng)提振樓市(3)

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2022-10-13 14:06:52 新京報(bào)

不過，值得注意的是，從目前的成交數(shù)據(jù)來看，在政府鼓勵(lì)或直接出手回購(gòu)商品房的城市中，部分城市出現(xiàn)成交量“應(yīng)聲而漲”的現(xiàn)象。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，蘇州大市（含四縣市）2022年9月商品住宅供應(yīng)面積為118.82萬平方米，環(huán)比增加39.10%，同比減少49.59%；成交面積為216.77萬平方米，環(huán)比增加77.38%，同比增加55.27%。但這并非市場(chǎng)真實(shí)的成交表現(xiàn)，而是由于政府回購(gòu)房源的集中網(wǎng)簽備案造成。

克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)認(rèn)為，蘇州大市9月份真實(shí)的市場(chǎng)成交量和8月幾乎是差不多的，所以即使在政策端利好不斷釋放之下，蘇州樓市并沒有呈現(xiàn)明顯的上行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)恢復(fù)還需要一個(gè)較長(zhǎng)的過程。

價(jià)格方面，9月蘇州大市的成交均價(jià)23193元/平方米，環(huán)比上漲7.06%，同比上漲9.34%，基本屬于結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

當(dāng)下，蘇州樓市眾多樓盤正采取打折優(yōu)惠措施來以價(jià)換量，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)這種優(yōu)惠力度或?qū)⒊掷m(xù)。

另外，從鄭州、濟(jì)南樓市成交情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月，鄭州商品住宅成交面積61萬平方米，環(huán)比上漲71%，同比下降4%；濟(jì)南商品住宅成交面積59萬平方米，環(huán)比上漲2%，同比下降12%。

而該兩個(gè)城市前9個(gè)月商品住宅成交面積同比降幅分別為31%和38%。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，客觀看待政府回購(gòu)商品房的現(xiàn)象，對(duì)于理解政策操作和市場(chǎng)影響等都有積極的作用，“地方政府近期出現(xiàn)了回購(gòu)新房項(xiàng)目的操作，既實(shí)現(xiàn)了去庫存的導(dǎo)向，也有助于對(duì)保障房等房源籌集提供支持。此類收購(gòu)使得統(tǒng)計(jì)層面的交易數(shù)據(jù)拉升，需要客觀看待各地因政府回購(gòu)而導(dǎo)致的交易數(shù)據(jù)拉升現(xiàn)象?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，作為新一線城市蘇州及二線城市鄭州、濟(jì)南，進(jìn)行類似回購(gòu)商品房的操作，客觀上可以說明此類城市房源庫存壓力較大，也需要通過此類回購(gòu)來化解商品房庫存和房企銷售壓力。

從該政策工具看，今年很多地區(qū)都在落實(shí)和實(shí)施，各地要積極做好宣傳，防范購(gòu)房者誤解。

此類政策總體上對(duì)提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴(kuò)充保障房房源等都有全方位的效應(yīng)。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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