不過,值得注意的是,從目前的成交數(shù)據(jù)來看,在政府鼓勵(lì)或直接出手回購(gòu)商品房的城市中,部分城市出現(xiàn)成交量“應(yīng)聲而漲”的現(xiàn)象。
據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì),蘇州大市(含四縣市)2022年9月商品住宅供應(yīng)面積為118.82萬平方米,環(huán)比增加39.10%,同比減少49.59%;成交面積為216.77萬平方米,環(huán)比增加77.38%,同比增加55.27%。但這并非市場(chǎng)真實(shí)的成交表現(xiàn),而是由于政府回購(gòu)房源的集中網(wǎng)簽備案造成。
克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)認(rèn)為,蘇州大市9月份真實(shí)的市場(chǎng)成交量和8月幾乎是差不多的,所以即使在政策端利好不斷釋放之下,蘇州樓市并沒有呈現(xiàn)明顯的上行態(tài)勢(shì),市場(chǎng)恢復(fù)還需要一個(gè)較長(zhǎng)的過程。
價(jià)格方面,9月蘇州大市的成交均價(jià)23193元/平方米,環(huán)比上漲7.06%,同比上漲9.34%,基本屬于結(jié)構(gòu)化調(diào)整。
當(dāng)下,蘇州樓市眾多樓盤正采取打折優(yōu)惠措施來以價(jià)換量,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)這種優(yōu)惠力度或?qū)⒊掷m(xù)。
另外,從鄭州、濟(jì)南樓市成交情況來看,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,9月,鄭州商品住宅成交面積61萬平方米,環(huán)比上漲71%,同比下降4%;濟(jì)南商品住宅成交面積59萬平方米,環(huán)比上漲2%,同比下降12%。
而該兩個(gè)城市前9個(gè)月商品住宅成交面積同比降幅分別為31%和38%。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,客觀看待政府回購(gòu)商品房的現(xiàn)象,對(duì)于理解政策操作和市場(chǎng)影響等都有積極的作用,“地方政府近期出現(xiàn)了回購(gòu)新房項(xiàng)目的操作,既實(shí)現(xiàn)了去庫存的導(dǎo)向,也有助于對(duì)保障房等房源籌集提供支持。此類收購(gòu)使得統(tǒng)計(jì)層面的交易數(shù)據(jù)拉升,需要客觀看待各地因政府回購(gòu)而導(dǎo)致的交易數(shù)據(jù)拉升現(xiàn)象?!?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)表示,作為新一線城市蘇州及二線城市鄭州、濟(jì)南,進(jìn)行類似回購(gòu)商品房的操作,客觀上可以說明此類城市房源庫存壓力較大,也需要通過此類回購(gòu)來化解商品房庫存和房企銷售壓力。
從該政策工具看,今年很多地區(qū)都在落實(shí)和實(shí)施,各地要積極做好宣傳,防范購(gòu)房者誤解。
此類政策總體上對(duì)提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴(kuò)充保障房房源等都有全方位的效應(yīng)。
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