專家:建議第二套房貸政策全國(guó)統(tǒng)一落實(shí)“房住不炒”(4)

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2022-10-26 11:27:41

專家：建議第二套房貸政策全國(guó)統(tǒng)一具體怎么回事

落實(shí)“房住不炒”其實(shí)很容易：1、限購(gòu)永久化，每個(gè)家庭限購(gòu)兩套房子，這個(gè)政策永遠(yuǎn)不變，如果規(guī)避政策多買房子，充公；2、限貸政策永久化，支持第一套房貸，第二套房貸首付80%，第三套全國(guó)不允許貸款；3、打破土地一級(jí)市場(chǎng)壟斷，集體土地和國(guó)有土地一樣完全進(jìn)入市場(chǎng)，打破人為導(dǎo)致的土地供應(yīng)短缺；4、限制土地溢價(jià)，土地價(jià)格按照成本加微利的原則出讓，而不是價(jià)高者得，土地利潤(rùn)不得超過(guò)10%：5、小產(chǎn)權(quán)房合法化！讓符合條件的小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)手續(xù)補(bǔ)費(fèi)用后進(jìn)入合法市場(chǎng)。這5點(diǎn)要真的做到了，還有什么高房?jī)r(jià)啊。但是，會(huì)愿意這么干嗎？

專家：建議第二套房貸政策全國(guó)統(tǒng)一你怎么看？

【老楊建議：首套房貸最低可降至15%，二套房貸最低可降至25%】當(dāng)前，各地房地產(chǎn)救市風(fēng)起云涌。對(duì)于弱二線三四線城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)限售限價(jià)等取消，對(duì)樓市的利好相當(dāng)有限，在缺少投資需求的情況，這些行政管制即便取消了，也沒(méi)啥用。最重要的政策，其實(shí)是房貸，這關(guān)系到杠桿嘛，可以明顯降低購(gòu)門檻。當(dāng)前，很多城市都放松了商業(yè)房貸與公積金貸款，又分為兩方面：一方面，下調(diào)房貸利率，嚴(yán)格講，這并不算新政策，只是隨著全社會(huì)利率下滑而下滑，同時(shí)也有商業(yè)銀行房貸額度增加的因素。另一方面，房貸首付比例下調(diào)，這反映了因城施策，因?yàn)榧幢闶鞘滋资赘断抡{(diào)至二成，也在國(guó)家政策范疇之內(nèi)，符合2016年三部委出臺(tái)的相關(guān)政策。另外，部分城市對(duì)于認(rèn)房又認(rèn)貸有所松綁，有利于部分改善需求（主要是名下一套房貸已結(jié)清，再買第二套普通住宅），或置換需求。關(guān)于房貸首付比例，老楊建議在國(guó)家層面，還應(yīng)考慮進(jìn)一步統(tǒng)一下調(diào)。比如，再經(jīng)過(guò)半年左右的全國(guó)多數(shù)地區(qū)都已救市，但市場(chǎng)還是不能出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇，那么幾個(gè)部委可以出新政策：首套房貸最低可降至15%（支持年輕人買房），二套房貸最低可降至25%（支持特定的首次改善群體）。即便如此，我國(guó)的首付比例，總體還是高于發(fā)達(dá)國(guó)家，不會(huì)出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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