武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 不降價根本賣不動(2)

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2023-02-08 12:09:58 每日經(jīng)濟(jì)新聞

以武漢德商·光谷洺悅天璽為例，2020年底經(jīng)過117輪競標(biāo)，德商以成交樓面價約15700元/平方米、總價16.468億元、溢價105.39%拿下，這也是當(dāng)時光谷東的“地王”。

定位高端改善的德商·光谷洺悅天璽于2021年11月首次入市，開盤均價約2.7萬元/平方米，去化率約30%。但到了2022年12月，項(xiàng)目優(yōu)惠后的價格最低能做到2.4萬元/平方米，其中還包括3500元/平方米的裝修。

又如，位于金銀湖板塊的恒基旭輝鉑悅園著，這是旭輝在武漢的首個鉑悅系高端項(xiàng)目，2022年初入市后銷售業(yè)績一直不甚理想。到了當(dāng)年7月，該樓盤做起了團(tuán)購促銷，單價也從最初的2.5萬元/平方米下調(diào)了2000元。

而漢陽區(qū)保利庭瑞閱江臺去年9月初更以現(xiàn)房每平方米降價近6000元，打響價格內(nèi)卷之戰(zhàn)：推出K8地塊4號樓面積段120-140平方米，12700元/平方米一口價任選；6號樓面積段112-130平方米房源，13300元/平方米任選。這一降價幅度引來同行反對，后被政府責(zé)令整改，并暫停銷售。開發(fā)商武漢保利隨后也發(fā)布退款聲明：打折促銷銷售行為無效，3天內(nèi)全額退款。

需要注意的是，東湖高新區(qū)、漢陽區(qū)、洪山區(qū)、江岸區(qū)曾被譽(yù)為武漢樓市“四大天王”，也是武漢樓市的半壁江山。

問題樓盤數(shù)量全國第一

事實(shí)上，武漢樓市面臨的不僅是銷售的低迷，更有來自保交樓的壓力。

根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，截至2022年12月31日，在32個典型城市重點(diǎn)監(jiān)測的290個停工項(xiàng)目中，有62個項(xiàng)目全面復(fù)工、86個項(xiàng)目部分復(fù)工，但仍有126個項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。

其中截至2022年底，武漢問題樓盤數(shù)量為36個，占比32城總量的10%以上；尚未交付套數(shù)69266套，尚未交付面積727萬平米，無論從問題樓盤數(shù)量還是套數(shù)、面積上來看，均位居32城榜首。

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