武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 不降價(jià)根本賣(mài)不動(dòng)(3)

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2023-02-08 12:09:58 每日經(jīng)濟(jì)新聞

武漢同策機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年武漢涉宅用地供應(yīng)81宗，供應(yīng)建面約978萬(wàn)平方米，起拍金額約952億元；成交71宗，同比減少37%；成交建面約862萬(wàn)平方米，同比減少約58%；成交金額約822億元，同比減少約47%。

而從全國(guó)排名看，2017年-2021年武漢涉宅用地成交建筑面積、成交金額排名一直在4-7位，但到了2022年成交金額跌至第13位，成交建筑面積排名跌至第33位。

上述百?gòu)?qiáng)房企武漢區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者微信采訪(fǎng)時(shí)表示，2023年需要根據(jù)集團(tuán)情況和區(qū)域銷(xiāo)售情況決定是否投資。

為緩解企業(yè)困難，16條就專(zhuān)門(mén)提到，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點(diǎn)監(jiān)管資金中增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)；優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟；在保證城市功能和品質(zhì)的前提下，新出讓住宅項(xiàng)目原則上不附帶宗地范圍以外的建設(shè)義務(wù)；同時(shí)下調(diào)競(jìng)買(mǎi)保證金，允許銀行出具保函代替競(jìng)買(mǎi)保證金，除競(jìng)買(mǎi)保證金之外的剩余土地出讓價(jià)款，允許在1年內(nèi)繳清，特殊項(xiàng)目可2年內(nèi)繳清。

“在原有基礎(chǔ)上，預(yù)售條件及預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化，土地出讓條件的松綁，可以有效提高企業(yè)資金利用效率，促進(jìn)投資積極性，助力市場(chǎng)良性循環(huán)發(fā)展?！敝兄秆芯吭喝A中研究員李國(guó)政在接受記者微信采訪(fǎng)時(shí)表示。

額外發(fā)“房票”

不過(guò)，武漢此次16條最為關(guān)鍵的，是在限購(gòu)區(qū)給每戶(hù)家庭額外又發(fā)了一張“房票”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購(gòu)區(qū)域無(wú)條件增加一套購(gòu)房資格，意味著原先“本地人限購(gòu)兩套、外地人限購(gòu)一套”的規(guī)定調(diào)整為“地人限購(gòu)三套、外地人限購(gòu)兩套”，該規(guī)定意義重大，尤其是要從“以舊換新”“以小換大”“多孩家庭”等住房改善的角度出發(fā)，優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域政策，促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)的提振。

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武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 不降價(jià)根本賣(mài)不動(dòng)(3)

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