每月多還近3000房貸年輕人不淡定了：提前還貸嗎

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2023-02-10 09:57:57 中國新聞周刊

原標(biāo)題：房貸每月多還近3000元，買在利率“高位”的年輕人不淡定了

當(dāng)點(diǎn)開新聞推送，林曉發(fā)現(xiàn)珠海房貸利率下降到3.7%時，幾乎不敢相信自己的眼睛。

一年半前，當(dāng)她為自己購買首套商品房時，房貸的實際利率還是6.1%。

事實上，最近房貸利率跌破4%的，不止珠海一座城市。多個城市陸續(xù)加入這一行列。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，珠海、南寧、韶關(guān)等城市，房貸利率最低降到3.7%；鄭州、福州、廈門、長春、石家莊、泉州、溫州等城市，目前最低房貸利率降到3.8%。

在利率高點(diǎn)貸款的林曉，開始計劃提前還貸。

面對較大的還款差額，和林曉一樣，越來越多在利率高點(diǎn)貸款的年輕人開始提前還貸，但他們發(fā)現(xiàn)，提前還貸好像越來越難。

多城房貸利率跌破4%

上述城市的房貸利率緣跌破4%？這一方面源自央行的最新政策，另一方面與其最近三個月樓市表現(xiàn)息息相關(guān)。

今年1月5日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)。這一數(shù)據(jù)無疑成為各地房貸利率調(diào)整的重要依據(jù)。

基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則和2022年10～12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、廈門、武漢、蘭州等城市。

其中，鄭州在降息方面動作一直較快，從今年1月底開始，鄭州部分銀行率先將首套房貸利率由4.1%下調(diào)至3.8%。

利率已經(jīng)下探至3.7%的珠海，則是另外的情況。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2020年2月，珠海的房價來到歷史高點(diǎn)，均價29414元/平方米，同期，作為廣東省會的廣州市，均價僅為27837元/平方米。隨后一整年，珠海房價均價都與省會廣州不相上下。2020年，珠海的GDP為3482億元，同年，廣州GDP為2.51萬億。而從2022年年初開始，珠海房價一直處于下跌區(qū)間。

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