每月多還近3000房貸年輕人不淡定了：提前還貸嗎(3)

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2023-02-10 09:57:57 中國新聞周刊

不過最近，越來越多人發(fā)現(xiàn)，提前還貸變難了。

在經(jīng)歷近3個月等待之后，家住廣州的王磊終于提前還完了中國建設(shè)銀行剩余的貸款，但違約金相當于3個月的月供。

在國內(nèi)普遍推行LPR模式之前，主要使用固定利率。每逢房產(chǎn)市場的“牛市”，貸款合同上的固定利率，也不斷水漲船高

家住廣州的張敏麗在購房時，與銀行簽訂了貸款固定利率高達6%。最近，她想要提前還貸，一方面因為房貸利率不斷下調(diào)，另一方面她和家人也準備換房。

但當她去咨詢客戶經(jīng)理時，發(fā)現(xiàn)中國工商銀行提前還貸已經(jīng)排到了3個月后。

“會繼續(xù)等下去，直到可以提前還貸?！睆埫酐惐硎?。

在華泰資產(chǎn)首席經(jīng)濟學家王軍看來，在較大利率差額之下，購房者寧愿承擔違約金等摩擦成本，忍受更長時間的等待，也要嘗試提前還貸。但從銀行角度分析，穩(wěn)定的房貸利息是其重要的收入來源，提前還貸潮對其經(jīng)營和發(fā)展將產(chǎn)生較大影響。

“目前銀行和購房者各自有考量，這時候很可能倒逼利率政策進一步優(yōu)化調(diào)整?！蓖踯妼χ袊侣勚芸f。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，從房貸利率角度觀察，社會上確實存在抱怨存量房貸利息太高的聲音。提前還房貸，目的是減少利息支出。

“各地應(yīng)把房貸利率下調(diào)和房貸提前償還之間的關(guān)系做系統(tǒng)的研究，從保護購房者權(quán)益角度積極為購房者減負。”嚴躍進說。

房貸利率會進一步下調(diào)嗎

低利率與提前還貸息息相關(guān)，但也并非提前還貸的全部原因。

此輪提前還貸潮的另一大原因，被認為與2022年下半年以來理財收益持續(xù)走低密切相關(guān)。

李宇嘉表示，據(jù)測算熱點城市房子的綜合持有成本在5%～9%左右，如果房價不在快速上漲的區(qū)間，居住功能之外，持有房子并不劃算。只要房貸利率高于理財利率，或房價在下跌或居民預期房價下跌，提前還貸的動機就會存在。

2022年以來，多款穩(wěn)健型理財產(chǎn)品出現(xiàn)虧損。比如，天相投顧基金評價中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年期間募集的多只“百億爆款”公募基金在2022年的權(quán)益市場中出現(xiàn)下跌，此期間首發(fā)規(guī)模超百億的股混基金共計36只，2022年平均跌幅為22.34%。

而在不少專家看來，終結(jié)提前還貸潮，恐怕需要一個“牛市”。

“如果在金融市場能獲得穩(wěn)定的回報，大家其實能忍受存量房貸較高的利率，但如果理財產(chǎn)品的收益較低甚至為負，那么越來越多人會理性選擇提前還貸?！蓖踯娬f。

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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