1月大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)回升各路專家又開始蠢蠢欲動(dòng)(4)

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2023-02-16 14:37:44 證券時(shí)報(bào)

多方因素促成房?jī)r(jià)止跌

李宇嘉認(rèn)為，多方因素正在促成房?jī)r(jià)止跌。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，特別是一線城市強(qiáng)勢(shì)反彈，二線企穩(wěn)回升帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)止跌。

一方面，前期持續(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)好于預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù)。

另一方面，前期因價(jià)格下跌下的觀望，疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開始釋放，量的增長(zhǎng)帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定。

此外，70城新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌16個(gè)月和17個(gè)月，部分價(jià)格水平跌幅在20%-30%，持續(xù)下跌后，部分需求跌出來(lái)了。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯會(huì)在今年體現(xiàn)出來(lái)，房?jī)r(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。

2月份各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，明顯有較好的交易態(tài)勢(shì)。

且今年相比過(guò)去幾年，有一個(gè)本質(zhì)的變化，即新冠病毒疫情對(duì)于樓市交易的干擾沒了。

這一確定性因素建立，則使得房?jī)r(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。

當(dāng)前各地售樓處晚上8點(diǎn)不打烊的消息，進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)回穩(wěn)向好。

對(duì)于后市，李宇嘉認(rèn)為，本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的，成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主。

這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。

由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預(yù)期并不很樂(lè)觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。

整體來(lái)看，今年地產(chǎn)市場(chǎng)或弱勢(shì)回升。

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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