1月大中城市房價繼續(xù)回升 各路專家又開始蠢蠢欲動(3)
其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%；同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同；同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
值得注意的是，其中，深圳二手房市場有回升的跡象，除了深圳以外，熱點城市二手住房都開始出現(xiàn)了反彈的跡象。
從2021年5月份到現(xiàn)在，深圳二手住房價格連續(xù)下跌了20個月，這是歷史上最長的下跌周期。
目前，實現(xiàn)交易的二手房中，有一半是低于參考價成交的。
李宇嘉認為，深圳的二手房實現(xiàn)了擠泡沫，這是需求回升的主要支撐。
此外，近期，按揭利率持續(xù)下行，首套房利率已經(jīng)降至歷史最低，國家和各地積極紓困樓市，希望市場穩(wěn)定下來。
再加上房價已經(jīng)充分下跌，部分區(qū)域下跌超過了30%。
對于剛需和換房人群來說，預期悲觀開始改變了。
去年疫情連續(xù)沖擊，很多人的購房需求被迫阻滯，加上疫情沖擊剛需購房，導致?lián)Q房需求也受到影響。
今年以來，疫情消散，重心重回穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市，剛需開始入市，也帶動了換房需求增長。
近期，深圳二手房成交平均面積為95平米左右，比去年下半年的面積略有下降，李宇嘉認為，這意味著換房需求或改善型需求主導，并帶動剛需入市，而剛需入市也促進了二手房流轉(zhuǎn)。
但是，目前深圳這一波需求的規(guī)模較小，很大程度上是滯后釋放的需求，預計在低位上反彈3個月左右。
如果沒有后續(xù)的需求接力，或政策利好再次支撐，考慮到加杠桿動力弱，居民收入預期不佳，預計很難有進一步的量的反彈。
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