全國超9成小城市房價(jià)不過萬元萬寧麗水最高超兩萬(3)

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2023-02-27 07:55:30 第一財(cái)經(jīng)

國家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年浙江全體居民收入邁進(jìn)“6”時(shí)代，達(dá)60302元，居全國第三位，僅次于上海和北京；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入71268元，比上年增加2781元，增長4.1%，比全國平均水平（49283元）高21985元，居全國31個(gè)省（區(qū)、市）第三位，僅次于上海和北京。

農(nóng)村居民人均可支配收入37565元，比上年增加2318元，增長6.6%，比全國平均水平（20133元）高17432元，居全國31個(gè)?。▍^(qū)、市）第二位，僅次于上海。

張波分析，一方面，浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，很多小城市包括縣城都有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，人均收入水平高，房價(jià)的支撐力強(qiáng)。另一方面，浙江的經(jīng)商群體十分龐大，很多在外經(jīng)商的人群回到家鄉(xiāng)置業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)家鄉(xiāng)小城市的房價(jià)也比較高。

在支撐力較強(qiáng)的同時(shí)，浙江“七山二水一分田”的地貌也對(duì)小城市的房價(jià)有所影響。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析稱，浙江山地多平地少，建設(shè)用地比較緊，因此價(jià)格受供求關(guān)系影響也比較明顯。

浙江之外，江蘇共有8個(gè)小城市平均單價(jià)過萬。其中蘇中5個(gè)、蘇南2個(gè)、蘇北1個(gè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的蘇南地區(qū)之所以數(shù)量較少，一方面是蘇南的不少縣級(jí)市城區(qū)人口規(guī)模較大，比如昆山已是城區(qū)人口超過百萬的大城市，而張家港、常熟、江陰、宜興都是中等城市。同時(shí)，蘇南經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化率高，不少縣級(jí)市已經(jīng)撤縣設(shè)區(qū)。

福建也有5個(gè)小城市房價(jià)過萬，福建的一些小城市房價(jià)高，與浙江較為相似，一方面福建的經(jīng)商群體龐大，購買力較強(qiáng)，同時(shí)，福建的山地多、平地少，土地供應(yīng)較少。此外，福建的置業(yè)氛圍也比較濃厚。

包括萬寧在內(nèi)，海南共有4個(gè)小城市房價(jià)過萬，除了萬寧，還有文昌、瓊海和東方三個(gè)海濱小城市。張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，這三個(gè)城市同樣擁有不錯(cuò)的海景資源，而且房價(jià)要比三亞便宜很多，也有很多大型開發(fā)商在這些地方拿了大片的地開發(fā)，吸引了很多外地人到這些城市買房。

在30個(gè)房價(jià)過萬的小城市中，浙江、江蘇、福建和海南合計(jì)占據(jù)了29個(gè)，唯一一個(gè)來自中西部的是安徽的旅游城市黃山。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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