淄博燒烤火了樓市也火了優(yōu)惠政策顯威：不看社保(3)

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2023-04-25 11:19:08

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，近些年來，淄博房地產(chǎn)市場逐漸步入調(diào)整期，新房成交面積整體低位運行，2023年以來雖然市場活躍度有所提升，但更多是基于前期積壓購房需求釋放以及2月房交會帶動，從當(dāng)前數(shù)據(jù)反饋及市場情緒來看，市場持續(xù)性仍顯不足。

一方面，淄博購房需求更依賴于內(nèi)生型客戶，外來人口吸引力相對薄弱，疊加城鎮(zhèn)化率已超7成，農(nóng)村進(jìn)城空間也在縮減。

另一方面，供需兩端市場預(yù)期均偏弱。近兩年房企進(jìn)駐或投資力度下滑明顯，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年淄博市住宅用地成交354.9萬平方米，同比下降38.8%，土地縮量明顯；同時在疫情影響下，居民收入預(yù)期、就業(yè)預(yù)期及房價上漲預(yù)期均偏弱，購房者觀望情緒較重。

短期來看，企業(yè)、客戶市場預(yù)期仍需修復(fù)，淄博房地產(chǎn)市場銷售端仍承壓，市場恢復(fù)需要時間。

今年成交面積能增70%？

行業(yè)人士謹(jǐn)慎看市，不過放在全國，淄博已走出了一段市場行情。

易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，淄博今年以來的樓市表現(xiàn)，在三四線城市中最熱。

該報告基于截至4月18日的成交數(shù)據(jù)，對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析。

其中，今年至今新房成交面積同比增速預(yù)測值排序中，樓市行情表現(xiàn)較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過50%的水平，樓市成交的動力比較充足。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，淄博目前的樓市表現(xiàn)尚可有四方面原因：

一是，山東房地產(chǎn)市場在過去兩年持續(xù)壓抑，沒有明顯的爆發(fā)，當(dāng)前正步入新一輪樓市復(fù)蘇周期。

第二，濟(jì)南房地產(chǎn)市場總體上處于升溫態(tài)勢，勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易，這和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。