“御翠園”項(xiàng)目的銷售人員表示，該項(xiàng)目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房，暫時還不知道會不會特別搶手，但關(guān)注的人挺多。

陳霄指出，在當(dāng)前市場降溫的背景下，御翠園下調(diào)了價格預(yù)期，平層9.8萬元/平方米的單價相較于板塊內(nèi)同類項(xiàng)目價格相當(dāng)，但是板塊內(nèi)新房項(xiàng)目不多，去化上應(yīng)該不成問題。聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)也是屬于稀缺性產(chǎn)品，入市也能獲得一定的青睞。

頻頻出手，降價拋售樓盤

除了北京御翠園項(xiàng)目外，李嘉誠近日頻頻出手降價拋售樓盤。8月3日，長實(shí)集團(tuán)旗下油塘新盤開盤后，以周邊二手房約“七折”的價格引爆香港市場，超3萬人次搶購，超額認(rèn)購近60倍，同時帶動香港樓市的降價潮。

8月3日，長實(shí)集團(tuán)在港交所發(fā)布中期業(yè)績，上半年歸屬股東凈利潤103.31億港元，同比下滑20.1%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

報告期內(nèi)，長實(shí)集團(tuán)在香港及內(nèi)地物業(yè)的銷售收益相對于去年同期錄得減幅。主要銷售的住宅項(xiàng)目包括香港名日?九肚山、內(nèi)地東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽(yù)天下。

在當(dāng)日舉行的半年業(yè)績分析員會議上，長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅對油塘新盤的開盤價格作出回應(yīng)，他表示，親海駅II的訂價的確吸引，相當(dāng)于7年前的樓價。集團(tuán)一向奉行以市場價格或低于市場價格出售項(xiàng)目，以便促進(jìn)銷售及資金流轉(zhuǎn)。另一方面，集團(tuán)亦在趨勢明朗下趁勢購買土地。

李澤鉅強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在不論買樓還是集團(tuán)買地，時機(jī)都較3年前理想。若用作自住，又有購買能力，目前買樓的時機(jī)會較三年前更合適。

對于地產(chǎn)行業(yè)，李澤鉅表示，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，行業(yè)興衰當(dāng)然對經(jīng)濟(jì)有重大影響，并且有共存共榮的關(guān)聯(lián)關(guān)系。政府制定政策時，可能要平衡許多因素。對政府而言，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)只是他們考慮大局的一部分。他說，“我完全不擔(dān)心香港的財政狀況，根據(jù)《基本法》已就審慎理財原則提供指引，指出香港特別行政區(qū)的財政預(yù)算與本地生產(chǎn)總值的增長率相適應(yīng)?！?/p>

來源：澎湃新聞、新華網(wǎng)財經(jīng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、房地產(chǎn)導(dǎo)刊

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