法院回應(yīng)女子房子被占：重新協(xié)調(diào)一套放棄這一套(5)

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2023-09-14 11:53:34 中國(guó)網(wǎng)

上海權(quán)典律師事務(wù)所律師孟小龍認(rèn)為，房產(chǎn)是否過(guò)戶，是問(wèn)題關(guān)鍵。

如果劉女士購(gòu)買的這套房子已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么毫無(wú)疑問(wèn)，她確定享有房子的所有權(quán)。

這樣一來(lái)，就會(huì)導(dǎo)致后面所有的法律行為，比如執(zhí)行和解協(xié)議、房屋買賣行為等，在法律性質(zhì)上都是錯(cuò)誤的，都應(yīng)當(dāng)被撤銷。

“但是，如果她購(gòu)買的這套房子沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，那么根據(jù)法律規(guī)定，她享有一種權(quán)利，即物權(quán)期待權(quán)?！?/p>

孟小龍指出，該物權(quán)期待權(quán)，區(qū)別于物權(quán)所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房子的所有權(quán)此時(shí)仍然屬于開發(fā)商。但盡管如此，開發(fā)商并沒(méi)有一個(gè)法律上的實(shí)體權(quán)利，即如果此時(shí)開發(fā)商將該房子用作向債權(quán)人償付債務(wù)，或與向債權(quán)人履行其他義務(wù)，則有違公平、誠(chéng)實(shí)信用的法律原則。因此，作為享有物權(quán)期待權(quán)的劉女士，此時(shí)可以根據(jù)執(zhí)行和解的相關(guān)規(guī)定，作為利害關(guān)系，向執(zhí)行法院申請(qǐng)確認(rèn)執(zhí)行和解協(xié)議無(wú)效，或申請(qǐng)撤銷執(zhí)行和解協(xié)議。

孟小龍還提到，根據(jù)新聞報(bào)道內(nèi)容，張某在與開發(fā)商簽訂執(zhí)行和解并獲得該房屋后，又將該房屋以低于市場(chǎng)價(jià)賣給了王某，如果最終認(rèn)定張某和王某之間具有惡意串通的事實(shí)，此時(shí)買賣合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效。此時(shí)，如果房屋已經(jīng)登記過(guò)戶，則可以申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)撤銷登記。

△據(jù)王某介紹，自己在2019年時(shí)從親戚手里買下這套房屋，并著手進(jìn)行了裝修。王某出示鶴崗市向陽(yáng)區(qū)法院執(zhí)行局的證明材料

“作為本案中最無(wú)辜的劉女士，如果最終無(wú)論是開發(fā)商，還是法院，給出了讓其滿意的調(diào)解方案，比如置換一個(gè)條件均等的房子，或置換房子之外還給予賠償?shù)?，則也是一個(gè)比較好的糾紛解決結(jié)果。”孟小龍認(rèn)為。

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