北京房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和回暖二手房市場(chǎng)以換房需求為主

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2023-10-10 15:29:11 央視財(cái)經(jīng)

9月以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)66個(gè)省、市、縣出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策，記者走訪(fǎng)北京市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，政策面和市場(chǎng)面變化帶來(lái)的利好正在持續(xù)顯現(xiàn)。在北京西四環(huán)附近的一家新樓盤(pán)，上午10點(diǎn)，售樓處就已經(jīng)迎來(lái)十多位看房的顧客。

北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人鄧輝：

從這幾天假期來(lái)看，大家看房的熱情并沒(méi)有受到國(guó)慶假期出游的影響?；旧厦刻煳业目蛻?hù)量和假期之前的周末基本持平，每天差不多有100多個(gè)客戶(hù)過(guò)來(lái)。

來(lái)看房的楊程，這次想借著政策出臺(tái)的利好，把家里的兩居換成大一點(diǎn)的三居。此前，因?yàn)槎追康氖赘侗壤_(dá)到80%，給他們帶來(lái)不小的資金壓力?，F(xiàn)在首付比例降了，他們家這些天已經(jīng)看了超過(guò)十個(gè)樓盤(pán)。

記者從這家樓盤(pán)了解到，近一月來(lái)，看房的客戶(hù)中有60%左右都屬于楊程這樣的改善性需求。按照新政策，他們的首付壓力都將大幅降低。正是因?yàn)檫@方面的購(gòu)房需求，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，不少樓盤(pán)加快了清盤(pán)進(jìn)度。

北京某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人毛曉暉：

希望趁著有節(jié)假日，企業(yè)和客戶(hù)能達(dá)到一場(chǎng)雙贏。如果客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)方式以及資金指標(biāo)都符合現(xiàn)行要求的話(huà)，最多能拿到97折，之前可能只有99折。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，9月北京新建商品房成交10727套，環(huán)比8月上漲9.8%。同樣，受新政影響，北京二手房市場(chǎng)活躍度也明顯上升，9月網(wǎng)簽量達(dá)到14261套，環(huán)比8月上漲了30.1%。

看到市場(chǎng)有回暖跡象，

一部分業(yè)主紛紛琢磨將持有的小戶(hù)型、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗(yàn)更好的住房，這使得目前北京二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)16萬(wàn)套

。王先生前兩天把自家的兩居室掛網(wǎng)，希望通過(guò)中介盡快換一套寬敞的三居室。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)上的購(gòu)房需求多以換房為主，相比購(gòu)買(mǎi)新房，改善換房考慮的因素更多，決策周期更長(zhǎng)。特別是賣(mài)一買(mǎi)一的客戶(hù)，需要先將現(xiàn)有房源掛牌出售后才能購(gòu)買(mǎi)下一套住房，因此新政后市場(chǎng)成交的升溫將是一個(gè)相對(duì)較慢的過(guò)程。

(責(zé)任編輯：許朝)

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