專家解讀杭州限購(gòu)松綁背后：樓市量?jī)r(jià)齊跌政策“加持”(4)

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2023-10-18 11:19:56 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

“在‘十一’假期或亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕之前，杭州市只有核心區(qū)的高倒掛盤保持一定市場(chǎng)熱度，但因?yàn)槎址糠績(jī)r(jià)回調(diào)，房?jī)r(jià)倒掛程度降低，樓市活躍程度已明顯低于過(guò)去一兩年?！睆埡陚シ治稣J(rèn)為。

在此次出臺(tái)樓市新政對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏绊懛矫?，關(guān)榮雪表示：“整體來(lái)看，杭州樓市當(dāng)前的整體復(fù)蘇動(dòng)力仍然不足，持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策是合時(shí)宜的舉措。由于杭州市本身的需求較為旺盛，樓市具備一定的韌性，同時(shí)人口流入會(huì)增加潛在購(gòu)房需求，期待本次限購(gòu)政策的適度松綁將會(huì)起到一定的提振效果。”

上官劍也表示，杭州市出臺(tái)樓市新政后，會(huì)對(duì)提振新房銷售，助推二手房市場(chǎng)熱度提升產(chǎn)生明顯作用?！?0月，杭州樓市有望會(huì)明顯反彈，四季度市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)‘翹尾’行情。與此同時(shí)，杭州市土地市場(chǎng)也有望迎來(lái)一定程度的反彈。”

核心變化有兩點(diǎn)

杭州樓市新政，最核心的變化有兩點(diǎn)。

首先，限購(gòu)范圍大幅縮小。

限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。原本限購(gòu)的蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)都放開(kāi)了，包括此前熱度很高的奧體片區(qū)、錢江世紀(jì)城片區(qū)和未來(lái)科技城片區(qū)。

目前來(lái)看，廣州、成都、廈門、西安等城市也在采用類似方案。“這種因區(qū)施策的形式，有利于釋放更多購(gòu)房需求，進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也充分保護(hù)了這些地區(qū)剛性需求和改善型需求?！?杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示。

第二，購(gòu)房門檻大幅降低。

一方面，通過(guò)優(yōu)化無(wú)房家庭認(rèn)定，增加了部分本市落戶人群的“房票”。比如落戶的單身人士，滿足條件的可在限購(gòu)范圍內(nèi)買2套住房。

此外，對(duì)于非本市戶籍人群，限購(gòu)區(qū)內(nèi)的買房門檻也大大降低。新政顯示，非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

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