上海公積金也認(rèn)房不認(rèn)貸如何優(yōu)化“首套房”和“二套房”的認(rèn)定(3)

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2023-10-19 16:51:15 證券時(shí)報(bào)

舉例來(lái)說(shuō)，某個(gè)購(gòu)房者在浙江辦理過(guò)公積金貸款，在上海已經(jīng)有住房了，其打算在上海再購(gòu)房，就沒(méi)法辦理公積金貸款了，只能商貸。按照現(xiàn)在的政策，如果該購(gòu)房者在浙江的公積金貸款已經(jīng)還清了，上海本身也有一套住房了，那么其在上海繼續(xù)購(gòu)房，可以按照第二套改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。按照過(guò)去的模式，該購(gòu)房者只能按商業(yè)銀行二套房的貸款利率辦理，即貸款利率為5.25%。而按照現(xiàn)在公積金的二套房貸政策，其貸款利率則為3.575%。具體來(lái)看，考慮到上海二套房的公積金貸款最多只能貸80萬(wàn)元，以80萬(wàn)元按照30年期等額本息的方式計(jì)算減負(fù)情況，其過(guò)去的月供為4417元，而現(xiàn)在的月供為3625元，每個(gè)月減少了792元。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海公積金新政屬于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一種，即過(guò)去政策下“有貸款記錄”則認(rèn)定為“有貸或二套”，而現(xiàn)在政策下“已經(jīng)還清的”則認(rèn)定為“無(wú)貸或首套”。所以可以列為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的細(xì)分版本。繼上海商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”操作后，疊加此次政策，對(duì)于“商貸+公積金貸款”的操作更加便捷，利好組合貸業(yè)務(wù)的開展。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此前珠海、惠州等城市已經(jīng)積極推進(jìn)了公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。加上上海此次政策創(chuàng)新，也說(shuō)明各地公積金貸款政策在進(jìn)一步做優(yōu)化和調(diào)整，此類政策讓更多人可以享受到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭也認(rèn)為，上海此次政策優(yōu)化了公積金貸款首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對(duì)于在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金貸款，或者在全國(guó)有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭，不予貸款。繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起一定積極作用，預(yù)期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。而上海新房在實(shí)行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房（不含保障房）成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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