鄭州千畝大盤“保交樓”公告引爭議收房先補差價(3)

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2023-11-08 10:29:21 每日經(jīng)濟新聞

鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)顯示，鄭東龍湖一號的房源面積在68-275平方米不等。樓盤開發(fā)之后，鄭州房價快速上漲，短短幾年，該項目均價漲到了1.6萬元/平方米。

房價暴漲的同時，鄭州土地價格也水漲船高。

開發(fā)商最終因資金鏈問題出現(xiàn)暴雷，項目自2017年后停工。

對于業(yè)主們提出開發(fā)商在該樓盤中是否存在房屋團購資金挪用和侵占的問題，上海市協(xié)力律師事務(wù)所合伙人、鄭州市律師協(xié)會政府工作委員會理事孫立健認(rèn)為，保交樓工作組在后續(xù)工作推進(jìn)過程當(dāng)中，一定會給予查明。

如果開發(fā)商涉嫌房屋團購資金挪用和侵占，相關(guān)部門一定會追究開發(fā)商的法律責(zé)任。

值得一提的是，在多方努力下，鄭東龍湖一號項目保交樓工作組于2022年10月份成立，2023年2月申請到政府保交樓專項借款資金支持。

但是根據(jù)孫立健提供的第三方專業(yè)機構(gòu)盡調(diào)及審計信息，鄭東龍湖一號項目保交樓地塊剩余貨值無法覆蓋續(xù)建費用，按照政府主導(dǎo)下業(yè)主自救的原則，業(yè)主按照自平衡差價補交房款。

團購樓盤續(xù)建資金大約需要6.89億元，而剩余貨值不到2億元，其中的缺口達(dá)到近5億元。

中南財經(jīng)政法大學(xué)兼職教授、財經(jīng)評論員譚浩俊表示，上述鄭州樓盤的處置方式暴露了地方保交樓工作推進(jìn)過程中的多重矛盾，開發(fā)商資金鏈斷裂或跑路，造成政府工作陷入被動局面。

解決此項問題，首先政府對于保交樓推進(jìn)工作的目標(biāo)不能變，購房者的權(quán)益必須得到保證；其次，在處理資金不足的問題時，一方面引進(jìn)投資者參與保交樓工作，另一方面，最大限度能夠?qū)徟徊糠仲Y金來支持這項工作；最后，購房者可以適當(dāng)?shù)啬眯┵Y金來支持房屋交付，前提必須是自主自愿，通過合理協(xié)商。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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