李女士說(shuō)，1號(hào)樓屬于小區(qū)1期，在2016年就已經(jīng)交房，按合同上寫(xiě)的是2017年被抵押的，抵押登記時(shí)業(yè)主都已經(jīng)住進(jìn)去了，但大家都不知道房屋被抵押?！?期的業(yè)主其實(shí)更換過(guò)一次合同，新合同內(nèi)容都沒(méi)有仔細(xì)看，不知道房屋抵押情況。是這次辦房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，大家才查看合同，統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)有300多戶(hù)全款購(gòu)房業(yè)主的房屋是被抵押的?！?/p>

因延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商部分業(yè)主拿到違約金賠償

除了小區(qū)1期業(yè)主的房子被抵押，2017年前后全款購(gòu)房的2期業(yè)主也有房屋被抵押的情況。

5號(hào)樓一位業(yè)主說(shuō)，他是2017年2月全款購(gòu)買(mǎi)的二期商品房，沒(méi)有更換過(guò)合同，購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)合同都是制式合同，所以當(dāng)時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)查看合同內(nèi)容，也不知道房屋的抵押情況。

記者看到這位業(yè)主的購(gòu)房合同上顯示，買(mǎi)受方應(yīng)在2017年2月24日前支付商品房全款，商品房抵押情況仍是在建工程抵押，抵押登記日期為2017年3月28日。也就意味著，業(yè)主是在全款購(gòu)房后，房屋被登記抵押。

關(guān)于房產(chǎn)證延期辦理情況，小區(qū)一期部分業(yè)主曾起訴過(guò)開(kāi)發(fā)商。去年10月李女士起訴后，法院判決被告陜西華龍建工集團(tuán)有限公司于判決生效之日起六十日內(nèi)將業(yè)主房屋辦理權(quán)屬登記由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助業(yè)主取得房屋權(quán)屬證書(shū)；并要求被告在判決生效之日起十日內(nèi)支付違約金4萬(wàn)余元（按照每日萬(wàn)分之0.6的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

李女士說(shuō)，她已經(jīng)收到了違約金，但至今房產(chǎn)證還未辦理，在拿到違約金之后又產(chǎn)生的新違約金還沒(méi)計(jì)算?！拔覀儺?dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)房?jī)r(jià)也不便宜，單價(jià)在8300元左右，都是到處湊的錢(qián)全款買(mǎi)了個(gè)小戶(hù)型，沒(méi)想到房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)?！?/p>

而1號(hào)樓的業(yè)主雷先生起訴后，判決結(jié)果與李女士一致，但未收到違約金。雷先生說(shuō)，他們是第三批起訴的業(yè)主，大概有70戶(hù)，去年判決下來(lái)后，一直沒(méi)有收到違約金，今年4月申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，但因開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)沒(méi)錢(qián)，沒(méi)有可執(zhí)行的資產(chǎn)?！?月開(kāi)始辦房產(chǎn)證的時(shí)候，我還不知道房子被抵押了，還去售樓部補(bǔ)交了契稅、房屋差價(jià)，但這些錢(qián)開(kāi)發(fā)商要求交現(xiàn)金，沒(méi)有直接進(jìn)入公司賬戶(hù)，所以就算我們現(xiàn)在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，公司賬戶(hù)還是沒(méi)有錢(qián)。”