美國樓市平均房價指數(shù)再創(chuàng)新高房源不足供不應(yīng)求

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2023-12-07 08:58:27 證券時報

原標題：美國樓市之“怪現(xiàn)象”：利率高企，平均房價指數(shù)再創(chuàng)新高

綜合近期發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)看，美國房價再創(chuàng)歷史新高、居民借貸成本高、待售房屋供應(yīng)不足，這些因素令買家選擇觀望，不少地區(qū)出現(xiàn)了交易量下降的趨勢。

美國金鷹房產(chǎn)投資公司執(zhí)行合伙人陳躍武對第一財經(jīng)記者表示，令很多投資人費解的是，2023年美國房貸利率高企，但美國房價并沒有下降，反而持續(xù)堅挺。“原因很簡單，高利率降低了房產(chǎn)需求，但也更大幅度地降低了房產(chǎn)供給?！彼Q，“目前美國的房產(chǎn)庫存量是2.5個月的銷售量左右，遠低于6個月的平衡點。”

他進一步解釋道：“現(xiàn)在美國房產(chǎn)庫存量只有疫情前一半，供不應(yīng)求，推動房價持續(xù)上漲。”

美國房價再創(chuàng)新高

近期發(fā)布的標普凱斯-席勒指數(shù)（S&P Case-Shiller Home Prices Indices）顯示，2023年9月美國平均房價比去年同期增長3.9%，再創(chuàng)歷史新高，總體看來，從2023年1月起，美國平均房價已經(jīng)上漲6.6%。

其中，房價同比增幅最高的3個城市是底特律（6.7%）、圣地亞哥（6.5%）和紐約（6.3%），房價同比降幅最大的城市是拉斯維加斯（-1.9%）、鳳凰城（-1.2%）和波特蘭（-0.7%）。

更能顯示美國樓市現(xiàn)狀的是月度房價的變動。9月，美國平均房價比8月份上漲了0.3%。標普凱斯-席勒指數(shù)涵蓋的20個城市全部出現(xiàn)了環(huán)比上漲。房價增長速度比前8個月有所放緩。

陳躍武解釋道，9月數(shù)據(jù)顯示，美國平均房價已經(jīng)連續(xù)8個月上漲回升。實際上，美國房價在2022年6月達到一個高點，之后6個月下降，到2023年1月開始回升。而9月的美國平均房價已經(jīng)超過2022年6月，創(chuàng)下歷史新高。

“數(shù)據(jù)表明，美國房地產(chǎn)市場的中期調(diào)整已經(jīng)于10個月前結(jié)束。到9月份為止，2023年美國平均房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲6.6%，符合我們年初的預(yù)測，即房價在2023年將上漲大約5%至10%。”他稱，美國房價并沒有下降，反而持續(xù)堅挺的第一個原因就同高利率有關(guān)。

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