美國樓市平均房價指數(shù)再創(chuàng)新高房源不足供不應(yīng)求(2)

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2023-12-07 08:58:27 證券時報

“美國大部分的房產(chǎn)持有者的房貸利率是3%至4%，如果他們賣掉現(xiàn)有的房產(chǎn)去買新房的話，他們的房貸利率將變成8%，這是他們不愿意做的。”陳躍武說，“因此他們?nèi)∠顺鍪鄯慨a(chǎn)的計劃，造成市場上房產(chǎn)奇缺，房價堅挺?！?/p>

房屋銷量為何下降

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月美國簽約待售房屋環(huán)比下降1.5%。盡管美國東北地區(qū)的交易出現(xiàn)月度增長，但中西南部地區(qū)均錄得負增長。

待售房屋代表的是已簽署購買合同但尚未成交的房屋，數(shù)據(jù)指標(biāo)往往領(lǐng)先現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)1~2個月。

NAR的數(shù)據(jù)顯示，美國四大地區(qū)均較去年同期有所下降，其中西部地區(qū)降幅最大，為10.8%，其次是中西部地區(qū)，降幅為10.3%，南方地區(qū)下降7.1%，其次是東北地區(qū)，降幅最小，為6.5%。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家云（Lawrence Yun）表示：“10月，抵押利率達到最高水平，現(xiàn)有房屋的簽約合同為二十多年來的最低水平。最近幾周，抵押利率的連續(xù)下降對更多購房者貸款資格有所幫助，但有限的房源顯著阻礙了對住房需求的充分滿足。當(dāng)然，多個報價只會產(chǎn)生一個贏家，其余人只能繼續(xù)尋找?！?/p>

陳躍武對第一財經(jīng)記者表示，此外這里還有一個更深層的原因，就是過去的15年里美國新房建成量遠遠低于市場需求，產(chǎn)生一個巨大的供給缺口，造成了房產(chǎn)的嚴重短缺?！斑@是推動美國房產(chǎn)價格在過去10年持續(xù)上漲的根本原因?！彼硎?。

“目前美國通貨膨脹率已經(jīng)下降到3%。美聯(lián)儲在7月份加息25個基點后停止加息，市場預(yù)期美聯(lián)儲將在2024年中開啟降息周期。基于以上預(yù)期，美國30年房貸利率已經(jīng)從8%下降到7.22%?！彼麑τ浾叻治龅溃坏┟缆?lián)儲開始降息，房貸利率將大幅下降，促進美國房產(chǎn)市場更快速地增長，增長幅度將重新回到10%以上。

的確，美國近期發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)均顯示出就業(yè)市場正在日益降溫。而美聯(lián)儲一直在穩(wěn)定物價和勞動力市場放緩之間進行權(quán)衡。5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國在10月份的JOLTs職位空缺數(shù)量下降至873.3萬，大幅低于930萬的預(yù)期值，為2021年3月以來的最低點。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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