一個(gè)時(shí)代的終結(jié)。1

學(xué)區(qū)房大跌

學(xué)區(qū)房，終究還是破防了。爆炸性消息首先來(lái)自上海。上海朱家灘小區(qū)，對(duì)應(yīng)的學(xué)校是浦東新區(qū)頂級(jí)名校明珠小學(xué)，根據(jù)媒體報(bào)道，該小區(qū)今年的房?jī)r(jià)一路滑落——3月份，均價(jià)跌到10萬(wàn)/㎡；9月份，掛牌價(jià)跌到9萬(wàn)/㎡；11月底，有房東直接把掛牌價(jià)降到了7.8萬(wàn)/㎡……這啥概念呢？要知道2021年的時(shí)候，該小區(qū)的房?jī)r(jià)最高漲到15萬(wàn)/㎡，按現(xiàn)在的掛牌價(jià)，這是跌了48%，差不多砍了一半！

換句話說(shuō)，如果你在兩年前花800萬(wàn)買了一套，到現(xiàn)在已經(jīng)跌沒(méi)380多萬(wàn)。

這不是個(gè)例?？v觀上海的學(xué)區(qū)房，如今都在暴跌——楊浦密云小區(qū)學(xué)區(qū)房，從近15萬(wàn)跌到8萬(wàn)多；梅園新村學(xué)區(qū)房，從20萬(wàn)跌到9萬(wàn)多……

不止上海，其他一線城市學(xué)區(qū)房的遭遇也差不多。

深圳，四大名校的學(xué)區(qū)房都在跌。深圳中學(xué)的學(xué)區(qū)房，最高跌幅達(dá)到了29%。深圳實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)房，更是跌去30%-45%。一個(gè)叫長(zhǎng)城花園的小區(qū)，2021年價(jià)格將近17萬(wàn)，現(xiàn)在降到9萬(wàn)多，跌幅達(dá)43%。

北京，“中關(guān)村三小”學(xué)區(qū)房萬(wàn)柳蜂鳥(niǎo)家園小區(qū)，此前賣到22萬(wàn)一平，如今成交單價(jià)不到12萬(wàn)。

廣州，根據(jù)“在灣區(qū)”的梳理，在名校遍地的越秀區(qū)，28個(gè)二手小區(qū)，超80%都跌了，跌幅最高超30%。對(duì)口東風(fēng)東路小學(xué)的錦城花園、君匯世家，分別跌了28%和18%。一線城市都如此，其他城市更不用多說(shuō)——杭州，幾個(gè)重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房降幅基本都在15%以上；蘇州，姑蘇區(qū)老牌學(xué)區(qū)房，整體價(jià)格下跌已超過(guò)34%；合肥，有學(xué)區(qū)房跌幅接近50%；武漢，很多學(xué)區(qū)房已經(jīng)跌到不直接顯示成交價(jià)，怕太難看了……

學(xué)區(qū)房，中國(guó)樓市金字塔尖的王者，終于也要走下神壇了。

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“瘋狂”的學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房一度是買房人心中的信仰。2013年3月，北京海淀區(qū)華清嘉園，一間37平方米的房子叫價(jià)350萬(wàn)，每平米逼近10萬(wàn)。由于價(jià)格實(shí)在駭人，這個(gè)地方被稱為“宇宙中心”。但僅僅3個(gè)月之后，這個(gè)記錄就被打破了。東城區(qū)景山東街，一個(gè)400平方米的四合院，報(bào)價(jià)1.3億元，每平米32.5萬(wàn)。由于報(bào)價(jià)過(guò)高，這兩套房源很快就被下架了。但從它們這里，絕大多數(shù)人第一次聽(tīng)到這樣一個(gè)概念：