暴跌，輪到學(xué)區(qū)房了一個(gè)時(shí)代的終結(jié)(2)

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2023-12-14 14:32:46 每日經(jīng)濟(jì)新聞

學(xué)區(qū)房。

不只在北京，全國各大城市，凡是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，都賣成了“奢侈品”。在深圳，華強(qiáng)北有個(gè)學(xué)區(qū)盤叫閣林網(wǎng)苑，一套44.58㎡的房子，2020年4月賣出時(shí)成交價(jià)632萬，每平14萬，上一年同期的成交單價(jià)是10萬。換算一下，一年時(shí)間，房東每天躺賺5000塊，買房人則要多掏近180萬。2019年，南京出了一套“迷你”學(xué)區(qū)房，13㎡大的房間內(nèi)，只夠放一張床、一張桌子。但因?yàn)榭們r(jià)低，房東報(bào)價(jià)168萬，看房人排到了門口。更魔幻的是，這是一套“瓦房”，房齡已經(jīng)39年。這個(gè)“破房子”跑火的原因，在于它屬于南京市瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍?，樼鹇沸W(xué)是南京最有名的三所小學(xué)之一。

這種現(xiàn)實(shí)背后，是學(xué)區(qū)房巨大的魔力。

《中國教育報(bào)》曾公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2015年北京大概有16萬名兒童進(jìn)行了小學(xué)入學(xué)信息采集。其中，京籍學(xué)生大概10萬名，非京籍大概6萬名。但東城、西城和海淀三個(gè)區(qū)口碑最好的25所小學(xué)，只能接收大概5000名學(xué)生。一邊是16萬人的潛在需求，一邊是5000個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位名額，而學(xué)區(qū)房，就是通往名校的那張船票。

再往深處看，學(xué)區(qū)房的火爆根源于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺與不平等。

看一組數(shù)據(jù)：2019年大學(xué)本科錄取率，河南考生108.4萬，本科批次錄取36萬，錄取率是33.2%，廣東、四川、安徽、河北、湖南、江西、甘肅這一數(shù)據(jù)在35%-43%之間。而北京是68.9%！

這意味著，同樣參加高考，北京的孩子10個(gè)里頭7個(gè)上本科，河南是3.3個(gè)。

在絕大部分城市，重點(diǎn)高中的升學(xué)率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通高中，而能否進(jìn)入重點(diǎn)高中，取決于能否進(jìn)入重點(diǎn)初中乃至重點(diǎn)小學(xué)。而初中小學(xué)都是免試入學(xué)，能否上全憑劃片或者搖號。最后的焦點(diǎn)，就落到了那套決定命運(yùn)的學(xué)區(qū)房上。哪怕再不濟(jì)，孩子不是讀書的那塊料，學(xué)區(qū)房也是市場上的“硬通貨”，轉(zhuǎn)手一賣也能賺上一筆。

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暴跌，輪到學(xué)區(qū)房了 一個(gè)時(shí)代的終結(jié)(2)

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