在稀缺教育資源和金融屬性的裹挾下，學(xué)區(qū)房就這樣走上了狂歡的巔峰。

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學(xué)區(qū)房的宿命

學(xué)區(qū)房如今的暴跌，讓很多高位接盤的人感到意外和難以接受，但很多跡象其實(shí)早已浮現(xiàn)。

從短期來看，2021下半年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行。

買漲不買跌的情況，同樣適用于學(xué)區(qū)房。想買的人少，想賣的人多，必然形成價(jià)格踩踏。

從中期看，學(xué)區(qū)房的邏輯在變。

學(xué)區(qū)房的調(diào)控，前幾年就開始了。2021年的時(shí)候，高層會(huì)議明確提出——

增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。

在這之后，廣州、成都、石家莊、南京等多地將學(xué)區(qū)房的整頓作為重點(diǎn)。在上海，自2021年起，上海市委屬試驗(yàn)示范性高中，將拿出招生總計(jì)劃的65%，通過“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”的方式分配到區(qū)和學(xué)校。在深圳，官方提出“全區(qū)試點(diǎn)大學(xué)區(qū)制”，在民治街道小一和初一各自選取5所學(xué)校，納入到大學(xué)區(qū)招生學(xué)校中，狙擊高價(jià)學(xué)位房。這兩年，更多的城市也在跟進(jìn)。教師輪崗制度、叫停寒暑假輔導(dǎo)班、嚴(yán)控在線教育，甚至試點(diǎn)啟動(dòng)小學(xué)生暑期托管服務(wù)……這些，都是改革的一個(gè)個(gè)小步伐。當(dāng)優(yōu)質(zhì)教育資源不再和房子強(qiáng)關(guān)聯(lián)，學(xué)區(qū)房自然就降溫了。

從更長的維度看，學(xué)區(qū)房的價(jià)值基礎(chǔ)也在逐漸動(dòng)搖。

2016年全國出生人口達(dá)到高峰以后，新生兒數(shù)量就一直在跌，2022年全國出生人口更是跌到了1000萬以下，與幾年前相比幾近腰斬。另一個(gè)數(shù)據(jù)也在說明這個(gè)趨勢。教育部官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年全國共有幼兒園28.92萬所，比上年減少5610所。同年，在中國“人口第一大縣”安徽臨泉縣，50家幼兒園被關(guān)停。不止幼兒園，2022年全國的小學(xué)也比上年減少5162所。

學(xué)生都少了，學(xué)區(qū)房的需求自然下降，價(jià)值也隨之下降。

學(xué)區(qū)房概念的真正興起，是在2006年《義務(wù)教育法》頒布、“就近入學(xué)”被強(qiáng)調(diào)之后。后來的“小升初”直升制度，更是把“學(xué)區(qū)房”推上了神壇?；乜催@十幾年，學(xué)區(qū)房誕生了太多的魔幻。有人哪怕是耗資千萬、傾家蕩產(chǎn)也在所不惜；有人組建孟母群、自辦奧賽班，自覺成了房價(jià)的“保衛(wèi)者”；還有人調(diào)動(dòng)巨量資金大手筆囤入學(xué)區(qū)房，捂一段時(shí)間又轉(zhuǎn)手賣給需要的接盤俠，從中牟取暴利……但如今，一切都已成往事。學(xué)區(qū)房也終將體會(huì)到那句話——

時(shí)代拋棄你的時(shí)候，連聲再見都不會(huì)有。