深圳一地塊跌價16億仍無人接盤 兩年打了76折無人問津
12月20日，位于深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地片區(qū)的一宗土地，在京東司法拍賣網(wǎng)上以52.7億元的起拍價流拍，沒有吸引到任何買家。這塊土地面積為2.1萬平方米，規(guī)劃建筑面積為29.2萬平方米，用途包括辦公、商業(yè)、酒店、住宅等。
兩年前，這塊地塊在一場土地拍賣中以69億元的高價成交，但如今的再次出讓價已經(jīng)降至52.7億元，相當(dāng)于打了76折。即使如此，地塊仍然無人問津，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的冷淡態(tài)勢。
據(jù)了解，該地塊于2021年5月公開掛牌出讓，起拍價為47.6億元。當(dāng)時，房地產(chǎn)市場仍然火熱，這塊地塊經(jīng)歷了195輪的激烈競拍，最終被深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司以69億元競得。龍光集團當(dāng)時對媒體表示，該地塊靠近地鐵，屬于TOD項目，發(fā)展前景被看好。
然而，房地產(chǎn)行業(yè)下行周期的到來，使得房企面臨資金流動性緊張的局面。龍光集團也未能幸免，自2022年12月起境內(nèi)債獲得展期，目前正進行境外債務(wù)重組。據(jù)報道，留仙洞地塊被作為龍光信托融資的抵押物，涉及“中信信托龍光廣東順城融資集合資金信托計劃”，融資規(guī)模50億元。今年上半年，中信信托稱，相關(guān)項目公司未能按期支付回購本金，已經(jīng)出現(xiàn)違約。
留仙洞地塊目前的建設(shè)進度約為5.8%，并處于“暫緩施工”狀態(tài)。該地塊的流拍反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)，以及房企在資金壓力下的困境。市場觀察人士認為，隨著行業(yè)周期的變化，房企需要更加謹慎地評估土地投資的風(fēng)險和回報，同時在資金管理上采取更加穩(wěn)健的策略。
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