六成市民可入住政府提供住房，深圳如何做到？(8)
城中村改造主要分為兩種模式，一種是由開發(fā)商以市場化的方式推進，但因為高昂的拆遷成本，這種模式顯然難以為繼，推進速度較慢，而且較高的成本也使其難以作為保障房運營。另外一種方式主要由國有企業(yè)介入，進行綜合整治，修建配套設施，對少量房屋拆除重建，這是未來城中村改造的主要路線。
深圳近年來逐漸轉(zhuǎn)向第二種城中村改造模式。2019年，《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規(guī)劃（2019-2025）》對外發(fā)布，劃定了全市城中村綜合整治分區(qū)范圍，其中福田、羅湖和南山綜合整治分區(qū)劃定比例不低于75％，其余各區(qū)不低于54％，規(guī)定綜合整治分區(qū)內(nèi)的城中村不得拆除重建，同時由各區(qū)政府直接投資對納入綜合整治的城中村進行基礎設施改造。
此后，城中村的一個重要方向便是規(guī)?；赓U。
當時比較大規(guī)模推進的是萬科的“萬村計劃”，通常簽約城中村20％左右的房子，提高每間房子的標準，再配置電器等設施。改造之后，出租給白領群體、高收入的藍領群體，租金當然會適當增加。但是會引發(fā)剩余80％房源業(yè)主自發(fā)進行改造，這就間接抬高了整個村的租金，導致類似的計劃被叫停。
宋丁認為，政府希望將城中村房源改造為品質(zhì)更好的租賃住房，但是交由房企以市場化的方式推進，自然會將改造成本體現(xiàn)于租金上漲，但是中低收入群體對于租金又極為敏感，“租金相比于居住環(huán)境會放在第一位考慮，導致萬科的‘萬村計劃’最終夭折?！?/p>
誰來進行改造至關重要，讓村民主動將城中村房源“納?！比鄙賱恿Γb于市場化主體的逐利性，必須以國企，或是國企與民企的聯(lián)合體介入改造。宋丁告訴記者，目前深圳的策略是在盡量短的時間里實現(xiàn)城中村改造全覆蓋，也就是不要一個城中村只改一半，另一半不動。
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